Просмотры: 23
   Время чтения:  11 Минут

Преимущества нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

Заключая сделку по отчуждению недвижимости — будь то купля-продажа, дарение, обмен или раздел — стороны вправе выбрать форму оформления: простую письменную или нотариальную. Несмотря на более высокую стоимость услуг нотариуса, именно нотариальное удостоверение обеспечивает сторонам сделки ряд существенных преимуществ, включая юридическую защиту, безопасность расчетов и ускоренную регистрацию прав.

Когда нотариальное удостоверение обязательно

Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение требуется в следующих случаях:

  • При отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • При отчуждении недвижимости, принадлежащей:
    • несовершеннолетнему гражданину;
    • лицу, признанному ограниченно дееспособным (при наличии согласия органа опеки и попечительства);
  • При распоряжении недвижимостью, находящейся в доверительном управлении или под опекой;
  • По договору ипотеки долей в праве собственности на недвижимое имущество;
  • При заключении соглашений о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Возможность выбора формы сделки

Если закон не требует нотариального удостоверения, стороны вправе выбрать между простой письменной формой и нотариальной. Например, договор купли-продажи квартиры может быть заключен без участия нотариуса. Однако нотариальное оформление даже в необязательных случаях позволяет значительно повысить юридическую устойчивость сделки.

Преимущества нотариальной формы

1. Юридическая безопасность

Нотариус проводит:

  • Проверку прав продавца на объект недвижимости;
  • Анализ сведений из ЕГРН, Росреестра, ФНС, реестра банкротств, ЗАГСа и других информационных систем;
  • Установление наличия или отсутствия обременений, судебных споров, прав третьих лиц;
  • Проверку дееспособности сторон и наличия добровольного волеизъявления.

2. Гарантия достоверности данных

Информация, полученная и зафиксированная нотариусом, обладает повышенной доказательственной силой в случае споров в суде. Нотариус несет материальную ответственность за допущенные ошибки, а его деятельность застрахована.

3. Правовая экспертиза договора

Нотариус:

  • Проверяет договор на соответствие требованиям законодательства;
  • Исключает двусмысленные формулировки и риски юридических противоречий;
  • Разъясняет последствия сделки обеим сторонам до подписания.

4. Электронное оформление и регистрация

С 1 февраля 2019 года в России действует возможность удостоверения сделки в электронной форме, что позволяет:

  • Исключить необходимость личного обращения в Росреестр или МФЦ;
  • Направить документы на государственную регистрацию напрямую из нотариальной конторы;
  • Сократить срок регистрации прав (как правило, до 1–3 рабочих дней);
  • Минимизировать риски мошенничества;
  • Сэкономить время и затраты на посредников.

5. Комплексность и удобство

Обратившись к нотариусу, можно:

  • Заключить договор;
  • Проверить документы;
  • Подать заявление на регистрацию права собственности — все в рамках одного визита.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью — это инвестиция в юридическую безопасность и спокойствие. Оно позволяет предотвратить оспаривание сделки, обеспечить защиту интересов сторон и ускорить процесс регистрации. Особенно важно обращаться к нотариусу в случаях правовой сложности, при сомнительной истории объекта или в сделках с участием несовершеннолетних.

Узнайте как сделать грамотный и качественный документ и не переплатить

Похожие услуги