Соглашение о разделе квартиры у нотариуса: порядок, нюансы

Соглашение о разделе квартиры у нотариуса: порядок, нюансы и стоимость

Раздел квартиры между супругами не всегда требует обращения в суд. Во многих случаях можно оформить нотариальное соглашение, что быстрее, дешевле и безопаснее. Этот документ фиксирует, кому и в каком объёме переходит недвижимость, и позволяет сразу зарегистрировать изменения в Росреестре.

Что такое нотариальное соглашение о разделе квартиры?

Это документ, который перераспределяет права собственности на имущество супругов. Его можно заключить:

• в браке — для изменения долей или передачи имущества;
• после развода — без ограничений по времени (Верховный суд подтвердил, что раздел возможен даже спустя 10 лет).

В соглашение можно включить как общее имущество, так и имущество одного из супругов, но нельзя прописывать условия раздела долей детей (это делается отдельным документом).

Пример: квартира переходит полностью мужу, а жена получает денежную компенсацию; либо квартира делится поровну — по ½ каждому.

Раздел долей и ипотечной квартиры

Доли: супруг может передать свою долю другому супругу без уведомления других собственников, право преимущественной покупки не применяется.

Ипотека: потребуется согласие банка — залогодержателя. Без него оформить соглашение у нотариуса нельзя, и придётся обращаться в суд.

Порядок заключения соглашения

• Согласование условий — супруги определяют, кому что достанется.
• Обращение к нотариусу — можно выбрать любую нотариальную контору.
• Подготовка документа — проект соглашения составляет нотариус (входит в стоимость).
• Подписание — супруги приходят вместе или по отдельности (через разных нотариусов).
• Регистрация — нотариус в течение суток подаёт документы в Росреестр, после чего собственность становится долевой.

Необходимые документы

•         паспорта супругов;
•         свидетельство о браке или о разводе;
•         документы на квартиру;
•         соглашение о выделении долей детям (если использовался маткапитал);
•         при необходимости — дополнительные документы по запросу нотариуса.

Что будет, если не заверить соглашение?

Без нотариального удостоверения документ недействителен, а Росреестр откажет в регистрации. Квартира останется в общей совместной собственности, и один из супругов сможет продать её без согласия второго, что создаёт серьёзные риски.