Выписка из ЕГРН через нотариуса

Просмотры: 5 846

Время чтения: 13 Минут

Заказ выписки из ЕГРН через нотариуса

1 марта 2023 года Росреестр закрыл сведения в ЕГРН о собственниках объектов недвижимости. Это было сделано с целью защиты персональных данных владельцев имущества. Вот только изначально открытая информация о владельцах предусматривалась для защиты прав покупателей недвижимости и других заинтересованных лиц. Например, как подать в суд для раздела квартиры после развода, если бывший супруг не имеет права на получение выписки из ЕГРН с данными владельца, даже если этот собственник — бывший супруг? В этом и многих других случаях можно получить выписку из ЕГРН через нотариуса. О том, как это сделать, читайте в нашей статье.

Может ли нотариус заказать выписку из ЕГРН?

Нотариусы имели доступ к информации из ЕГРН до вступления нового закона в силу. Но и после 01.03.2023 нотариусы сохранили доступ к информации о владельцах имущества.

Более того, теперь нотариус может заказать эту выписку и для других граждан. К нему можно обратиться, если вам необходима информацию о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости. Но сделать это можно только, если эта информация нужна в целях защиты ваших законных прав и интересов. Например, для обращения в суд.

Допустим, вашу квартиру затопили соседи. Для обращения в суд необходима выписка из ЕГРН, чтобы указать в исковому заявлении данные владельца недвижимости. В такой ситуации нотариус придет на помощь.

Как заказать выписку из ЕГРН через нотариуса?

Чтобы заказать выписку из ЕГРН у нотариуса, необходимо следовать инструкции:

1. Подготовьте доказательства того, что ваши права нарушаются владельцем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта.

Например, в случае залива квартиры нужно предоставить акт затопления, составленный представителем управляющей компании. В акте указывается номер квартиры виновника аварии.

2. Обратитесь в любую нотариальную контору с заявлением об удостоверении факта наличия сведений в едином государственном реестре недвижимости.

3. Если нотариус посчитает, что представленных доказательств достаточно, то он запросит выписку из ЕГРН.

4. После чего нотариус выдаст заявителю свидетельство, которое удостоверяет наличие сведений в ЕГРН, а также оригинал выписки.

5. Если же представленных доказательств недостаточно, то нотариус выдает письменный отказ, в котором объясняет причины такого решения.

Заверяет ли нотариус выписку из ЕГРН?

Если нотариус сам запросил выписку из ЕГРН по заявлению гражданина, то он выдает свидетельство об удостоверении факта наличия сведений в едином государственном реестре недвижимости. Этот документ подтверждает подлинность выписки.

Если же гражданин самостоятельно запросил выписку из ЕГРН через портал Госуслуги и хочет заверить ее у нотариуса, это сделать невозможно. Такую услугу нотариус не предоставляет.

Зачем нужна выписка из ЕГРН, заверенная нотариусом?

Ситуации, когда гражданину может понадобиться выписка из ЕГРН с данными владельца, могут быть разными:

При разделе совместно нажитого имущества;
При включении недвижимости в состав наследства;
Для признания права собственности в порядке наследования;
При покупке квартиры;
При заливе квартиры или причинении вреда вследствие пожара и многое другое.

А вот при заключении договора аренды заказать выписку из ЕГРН с данными собственника без его участия нельзя. Ну и исходить из выписки, которую предоставляет риэлтор, тоже не стоит. Лучше обратиться в нотариальную контору для получения выписки вместе с владельцем имущества. Это поможет избежать мошенников.