Депонирование — безопасный расчет в сделках

Когда использовать депонирование и чем оно отличается от депозита нотариуса

Депонирование стороны вправе использовать только в рамках расчетов по сделкам. То есть основание депонирования — соглашение сторон, которые заранее договорились, что должник исполнит обязательства с помощью депонирования.ОЗН-1 Этим оно отличается от депозита, когда деньги внести можно лишь по тем основаниям, которые предусмотрены законом. Перечень оснований — в статье 327 ГК и специальных законах.

Чаще всего депонирование используют при купле-продаже недвижимости. После того как нотариус удостоверит договор, он по совместному заявлению продавца и покупателя принимает денежные средства на свой публичный депозитный счет и выдает их уже после того, как успешно зарегистрируют переход права собственности на объект недвижимости.

Депонирование используют и в более комплексных сделках. К примеру, в нашей нотариальной практике был случай, когда стороны обратились, чтобы удостоверить договор купли-продажи акций в российской компании. Продавец настоял, чтобы использовали именно нотариальное депонирование. Покупатель перечислил на счет нотариуса деньги за акции, а нотариус после регистрации перехода права на ценные бумаги отправил средства на счет продавца в банке.

При депонировании нотариус выступает в роли гаранта расчетов. То есть он принимает деньги от одной стороны договора, показывая контрагенту, что деньги есть и их не вернут обратно должнику в течение определенного срока. Одновременно нотариус гарантирует, что передаст деньги другой стороне, только если она подтвердит, что исполнила встречное обязательство или наступило определенное событие.

При купле-продаже недвижимости все чаще выбирают публичный депозитный счет нотариуса вместо банковской ячейки

Как сэкономить на депонирование. Лайфхак для сторон

Удостоверив сделку у нотариуса, стороны получают возможность воспользоваться депозитом для расчетов. Они экономят на альтернативных способах расчетов, к примеру, аккредитиве, эскроу, ячейке, и не платят банковские комиссии.

Возможность использовать депонирование в рамках расчетов зачастую становится для сторон аргументом удостоверять у нотариуса даже те договоры, которые не требуют обязательной нотариальной формы.

Как с помощью депонирования обеспечить исполнение обязательств

В своей практике мы все чаще сталкиваемся с депонированием как непоименованным способом обеспечения исполнения обязательств. Например, компания заключала с контрагентом предварительный договор, который предусматривал право в одностороннем порядке немотивированно отказаться от заключения основного договора. Однако за это право нужно было заплатить. На срок действия предварительного договора в депозит нотариуса вносили денежную сумму. В случае одностороннего отказа ее получал бы контрагент, а если основной договор все же заключали — деньги возвращали лицу, которое их внесло. Еще пример: стороны заключили договор и предусмотрели, что в депозит нотариуса нужно внести сумму на случай нарушения договорных обязательств. Если наступит просрочка, нотариус выдаст деньги кредитору. Если обязательство исполнят надлежащим образом — сумму вернут должнику.

В подобных случаях нотариальное депонирование выполняет функцию, которая напоминает обеспечительный платеж.ГК-1 Разница лишь в том, что сумму обеспечения передают не контрагенту, а третьему лицу — нотариусу.

ГК-1 Ст. 381.1 ГК

Как использовать депонирование

Чтобы передать деньги на депонирование, стороны подают нотариусу совместное заявление. В нем указывают сведения об обязательстве, сроках депонирования, а также условия, при которых нотариус передаст деньги бенефициару или возвратит депоненту. По отношению к нотариусу применяются нормы ГК об эскроу-агенте за тем исключением, что нотариус осуществляет при депонировании публично-правовую функцию и не заключает со сторонами гражданско-правовой договор.

Когда условия для передачи денег наступают, бенефициар обращается к нотариусу с требованием выдать денежные средства. К требованию нужно приложить документы, которые подтверждают, что условия для выплаты средств наступили. Если эти условия выполнены, нотариус перечисляет деньги на указанный бенефициаром счет.