Удостоверение договора купли-продажи недвижимости

Нотариальная сделка является одной из наиболее востребованных процедур на рынке движимого и недвижимого имущества. При этом значительная доля квартир приобретается в ипотеку, что предполагает целый ряд особых условий. Как заверить договор купли-продажи у нотариуса в таких случаях и когда это потребуется, расскажем в данном обзоре. Также разберем общие, базовые принципы нотариальных дкп квартиры и другой недвижимости.

Нотариальный договор и ипотека с нотариусом: особенности процедуры

Нотариальное заверение сделки предполагают проверку недвижимого имущества на принадлежность его продавцу, наличие обременений и иных ограничений, препятствующих процедуре. При этом обе стороны должны быть дееспособны. Ипотечная сделка проводится через нотариуса, если:

• Кредит выдан банком на приобретение доли в квартире и там у покупателя уже есть доли (выступят в роли обеспечения).

• Покупается одна квартира, а закладывается другая, находящаяся в долевой собственности у заемщика.

• Проводится рефинансирование с целью снижения процентной ставки. При этом жилплощадь оформлена как долевая собственность.
• Под обеспечение закладываются нежилые объекты.

Важно: для указанных случаев ипотечная сделка через нотариуса обязательна – соответствующий закон действует с августа 2018 года. Местом проведения процедуры является регион фактического местоположения приобретаемой жилплощади. На иностранных граждан распространяются аналогичные правила.

Все проще, чем кажется

Оформление купли-продажи недвижимости через нотариуса – это простая и понятная процедура, которая имеет целый ряд преимуществ перед удостоверением аналогичного договора с помощью иных посредников (риэлторов). Плюсы:

• Абсолютная надежность, ошибки исключены.
• Обойдется недорого, при сравнении со стандартной агентской комиссией (50000 руб).
• Занимает минимум времени (если записаться предварительно).

Обязательное удостоверение договора ипотеки нотариусом – это грамотное, оправданное правило, наличие которого позволяет избежать многих спорных ситуаций.

Популярные вопросы (FAQ)