Удостоверение договора купли-продажи недвижимости

Нотариальная сделка является одной из наиболее востребованных процедур на рынке движимого и недвижимого имущества. При этом значительная доля квартир приобретается в ипотеку, что предполагает целый ряд особых условий. Как заверить договор купли-продажи у нотариуса в таких случаях и когда это потребуется, расскажем в данном обзоре. Также разберем общие, базовые принципы нотариальных дкп квартиры и другой недвижимости.

Нотариальный договор и ипотека с нотариусом: особенности процедуры

Нотариальное заверение сделки предполагают проверку недвижимого имущества на принадлежность его продавцу, наличие обременений и иных ограничений, препятствующих процедуре. При этом обе стороны должны быть дееспособны. Ипотечная сделка проводится через нотариуса, если:

• Кредит выдан банком на приобретение доли в квартире и там у покупателя уже есть доли (выступят в роли обеспечения).

• Покупается одна квартира, а закладывается другая, находящаяся в долевой собственности у заемщика.

• Проводится рефинансирование с целью снижения процентной ставки. При этом жилплощадь оформлена как долевая собственность.
• Под обеспечение закладываются нежилые объекты.

Важно: для указанных случаев ипотечная сделка через нотариуса обязательна – соответствующий закон действует с августа 2018 года. Местом проведения процедуры является регион фактического местоположения приобретаемой жилплощади. На иностранных граждан распространяются аналогичные правила.

Все проще, чем кажется

Оформление купли-продажи недвижимости через нотариуса – это простая и понятная процедура, которая имеет целый ряд преимуществ перед удостоверением аналогичного договора с помощью иных посредников (риэлторов). Плюсы:

• Абсолютная надежность, ошибки исключены.
• Обойдется недорого, при сравнении со стандартной агентской комиссией (50000 руб).
• Занимает минимум времени (если записаться предварительно).

Обязательное удостоверение договора ипотеки нотариусом – это грамотное, оправданное правило, наличие которого позволяет избежать многих спорных ситуаций.

Популярные вопросы (FAQ)

Вопрос. Как оформить куплю продажу квартиры у нотариуса из другого региона?

Ответ. Вы можете выдать доверенность посреднику, который совершит дальнейшие действия по месту нахождения имущества.

Вопрос. Что еще делает нотариус при продаже квартиры?

Ответ. Помимо удостоверения договора ипотеки и проверки объекта через запрос в Росреестр, могут быть заказаны ЕГРН и архивная выписка (обо всех предыдущих владельцах).

Вопрос. Продажа дома и земельного участка через нотариуса возможна?

Ответ. Разумеется.

Вопрос. Как провести сделку быстрее?

Ответ. Нотариальная форма договора купли-продажи квартиры должна быть подготовлена заранее, соответственно необходимо предоставить все документы своевременно.

Вопрос. Кто должен платить нотариусу при покупке квартиры?

Ответ. Нотариальное удостоверение обязательств может быть оплачено любой из сторон, либо обеими – это предмет взаимной договоренности.

Вопрос. Составляет ли нотариус договор купли-продажи?

Ответ. Да. Нет необходимости переплачивать сторонним специалистам за составление данного документа – договор будет подготовлен с учетом всех достигнутых покупателем и продавцом условий.

Вопрос. Обязательная нотариальная форма договора ипотеки предусмотрена?

Ответ. Нет, но в данном случае взимается единый тариф – 5000 руб.

Вопрос. Когда необходимо нотариальное удостоверение залога недвижимости?

Ответ. Процедура применяется в случаях, если залог выдан по договору подлежащему удостоверению в обязательном порядке, либо по соглашению сторон.