Нотариальное оформление сделок с недвижимостью гарантирует безопасность и законность операций: нотариус проверяет документы, удостоверяет личности сторон, фиксирует согласия и подает бумаги в Росреестр. В ряде случаев заверение обязательно — например, при работе с недвижимостью несовершеннолетних, недееспособных лиц или при отчуждении долей. Даже если закон не требует обязательного участия нотариуса, его помощь помогает избежать споров и финансовых рисков.

Обязательные случаи нотариального заверения

Социально-незащищённые категории

По закону, сделки с недвижимостью несовершеннолетних, недееспособных и частично дееспособных граждан требуют обязательного нотариального заверения. Это защищает их права и интересы.

Отчуждение долей и рента

Если речь идёт о долевой собственности (кроме случая, когда все соучастники продают доли совместно), или о договоре ренты, нотариус обязателен.

По соглашению сторон

Во всех остальных случаях покупатель и продавец могут сами выбрать: заключить простой договор или придать ему нотариальную силу для дополнительной гарантии.

Роль нотариуса в процессе сделки

Нотариус выполняет целый комплекс проверок и действий:

1. Идентификация сторон: удостоверяет личности, проверяет подлинность паспортов и фиксирует СНИЛС.
2. Установление семейного положения: получает согласие супруга(и) на распоряжение совместным имуществом.
3. Проверка объекта: запрашивает выписку из ЕГРН, сверяет данные правоустанавливающих документов.
4. Уведомления совладельцев: при продаже доли инициирует уведомление других собственников и фиксирует их ответы.
5. Составление и заверение договора: готовит текст (купли-продажи, дарения, мены и др.), фиксирует подписи сторон.
6. Подача на регистрацию: по желанию сторон направляет документы в Росреестр и обеспечивает ускоренную регистрацию.

Быстрая регистрация

При оформлении у нотариуса заявление на регистрацию подаётся сразу через межведомственное взаимодействие, без очередей в МФЦ, и не требует дополнительной оплаты.

Нотариальная доверенность

Если покупатель или продавец не могут присутствовать лично, они оформляют у нотариуса доверенность на представителя. Любой совершеннолетний гражданин может выступить доверенным лицом, но сама доверенность обязательно удостоверяется нотариально.

Нотариальное сопровождение — это инвестиция в вашу уверенность и спокойствие. Качественная проверка документов, профессиональное оформление и защита интересов обеих сторон делают сделку с недвижимостью надежнее и быстрее. Чтобы воспользоваться услугами нотариуса, оставьте заявку на сайте или приходите в любой удобный офис в рабочие часы.