Оформление наследства на квартиру у нотариуса

Оформление наследства на квартиру не требует особых знаний. Наследникам не нужно привлекать юриста или адвоката. Процедуру по оформлению полностью проводит нотариус. Подробнее об этом в нашей статье.

Как получить квартиру по наследству?

Если в собственности покойного была квартира, то после его смерти она переходит его наследникам. Причем даже в том случае, если те о ней ничего не знали. Когда наследники обращаются в нотариальную контору для оформления наследства, нотариус делает запросы в Росреестр. Так он узнает информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на покойного на момент его смерти.

Получить квартиру по наследству можно после смерти ее собственника:

• Если покойный был родственником или супругом наследника (наследование по закону);
• Если покойный составил завещание на квартиру в пользу наследника (наследование по завещанию);
• Если наследник и покойный заключили наследственный договор в отношении квартиры.

При наличии одного из перечисленных оснований наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного для вступления в наследство.

Как вступить в наследство на квартиру?

При вступлении в наследство на квартиру необходимо:

1. Собрать документы, которые доказывают право наследника на квартиру.
2. Посетить нотариальную контору для открытия наследственного дела.
3. Подать заявление на вступление в наследство.
4. Оплатить госпошлину и нотариальные услуги.
5. Подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство и завершить оформление наследственных прав на квартиру.
6. Получить свидетельство о наследстве квартиры.
7. Провести государственную регистрацию перехода права в Росреестре.

Подать документы на государственную регистрацию квартиры по заявлению наследников обязан нотариус. Дополнительно за эту услугу доплачивать не нужно. Требуется просто оплатить госпошлину в Росреестр. Получить выписку из ЕГРН нужно в нотариальной конторе, в назначенный день.

Как показывает практика, не стоит затягивать с официальным оформлением квартиры в наследство через нотариуса.

Во-первых, если пропустить шестимесячный срок на вступление в наследство, право перейдет к получателям следующей очереди. А восстанавливать пропущенный срок придется в судебном порядке, что не всегда реально.

Во-вторых, фактическое принятие наследства не всегда получается доказать. А значит, для подтверждения права на имущество также придется обращаться в суд. Но и здесь результат не гарантирован.

В-третьих, если никто из наследников не оформляет квартиру, она перейдет в муниципальную собственность.

А значит затягивать с оформлением весьма рискованно.

Какие нужны документы при вступлении в наследство на квартиру?

Какие документы на наследство квартиры нужно предоставить нотариусу:

• Гражданский паспорт наследника;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника в возрасте до 14 лет;
• Документы, подтверждающие родственную связь;
• Завещание (при наличии);
• Наследственный договор (при наличии);
• Свидетельство о смерти;
• Справку о последнем месте проживания покойного;
• Правоустанавливающие документы на квартиру.

Для вступления в наследство на квартиру не нужно проводить ее оценку. Нотариус сам запросит информацию из ЕГРН о кадастровой стоимости. Именно от нее и будет рассчитываться госпошлина.

Но если между наследниками существует спор о стоимости имущества, они могут заказать рыночную оценку. Перед обращением в оценочную компанию нужно уточнить, имеет ли она лицензию, чтобы делать оценку для нотариуса.

Какой срок наследства квартиры?

Вступление в наследство квартиры после смерти наследникам первой очереди, по завещанию, по наследственному договору нужно осуществить в течение 6 месяцев с момента гибели собственника.

Если право на наследование квартиры возникло из-за отказа других наследников или признания их недостойными, то на оформление наследства есть 6 месяцев с момента отказа или вступления решения суда о признании недостойным в законную силу.

Если право на наследование возникло, так как другие наследники не посетили нотариуса, то на вступление в наследство есть 3 месяца с момента истечения шестимесячного срока.

Особенности оформления доли в квартире по наследству

Учтите, если наследников несколько, квартира будет поделена между ними в равных долях (по закону) или долях, предусмотренных завещанием.

Принципиального отличия в оформлении доли в квартире по наследству нет. Но если ряд нюансов:

• Преимущественное право на наследование доли в квартире имеет совладелец;
• Также вправе претендовать на получение доли в счет своей части наследства, гражданин, проживающий с покойным на момент его смерти. Но здесь есть существенное условие. У него не должно быть другого жилья в собственности.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда квартира была куплена в браке. В этом случае переживший супруг имеет право на 1/2 долю в качестве супружеской доли. Подробнее о том, что такое супружеская доля, читайте в нашей статье.

Кому достанется имущество в квартире по наследству?

В соответствии со ст. 1169 ГК РФ преимущественное право на мебель, бытовую технику при разделе наследства имеет тот наследник, который на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем.

Важно учитывать, что это имущество он получает именно в счет своей доли, а не сверх ее.

Платить ли налог за квартира по наследству?

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, если наследник принял наследство, считается, что оно принадлежит ему со дня смерти покойного. То есть, если он получил

квартиру в собственность по наследству, то он оплачивает коммунальные услуги и налог на имущество с даты открытия наследства.

При этом неважно, когда фактически он принял имущество. Долг по налогу будет рассчитан за весь период со дня смерти наследодателя.

Платить ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Нередко наследники принимают решение продать квартиру, сразу после принятия наследства у нотариуса. Такое право появляется у них уже после получения свидетельства о правах на наследство.

Однако закон предусматривает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц, если унаследованная квартира была в собственности менее 3 лет. Поэтому, если продать квартиру после вступления в наследство, то придется заплатить 13 % от ее стоимости.

Сколько стоит наследство квартиры у нотариуса?

При оформлении квартиры в наследство в Москве в 2023 году необходимо оплатить:

• Госпошлину — 0,3% от стоимости наследственной квартиры для супругов, родителей, детей, братьев и сестер, и 0,6% — для других наследников;
• Правовые и технические услуги за выдачу свидетельство о правах на наследство — 7 700 р.
• Госпошлину за регистрацию — 2 000 р.

Закон предусматривает освобождение от госпошлины за наследство гражданам, прописанным в квартире на момент смерти владельца.

Остались вопросы по оформлению наследства на квартиру? Оставьте заявку на сайте и запишитесь на консультацию нотариуса.