Нотариальное оформление продажи доли в квартире
В мае 2019 года в ст. 43 Закона о государственной регистрации № 218-ФЗ были внесены изменения. С 1 августа того же года стало возможно оформлять продажу доли в квартире или другой недвижимости без обязательного нотариального удостоверения договора. Это касается также сделок, связанных с отчуждением, меной и дарением долей имущества.
Жилая недвижимость, например, квартира, может находиться в совместной или долевой собственности нескольких владельцев. Если в правоустанавливающих документах или выписке из ЕГРН указаны несколько собственников без уточнения долей, речь идёт о совместном праве. В этом случае распоряжаться квартирой возможно только с согласия всех собственников. При долевой собственности каждый владелец вправе самостоятельно решать судьбу своей доли, включая её продажу.
Когда требуется нотариальное удостоверение договора?
Несмотря на возможность составления договора продажи доли в простой письменной форме, в некоторых случаях нотариальное удостоверение остаётся обязательным:
- Доля принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.
- Сделка оформляется между несколькими совладельцами, но не одним договором (например, при перераспределении долей или участии только некоторых собственников).
- Приобретение доли в общую собственность супругами.
Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, требуется разрешение органов опеки.
Процедура оформления продажи доли в квартире
Нотариус выполняет заверение подписей сторон договора либо составляет документ самостоятельно. Перед этим нотариус подтверждает личность участников сделки и проверяет их дееспособность. Начиная с февраля 2019 года, нотариус также самостоятельно направляет договор на регистрацию в Росреестр.
Госпошлину за регистрацию оплачивают стороны сделки. Размер составляет 2000 рублей при подаче документов в традиционном формате и на 30% меньше при использовании электронного способа.
Кроме того, стороны оплачивают услуги нотариуса за юридическое сопровождение и процент от суммы сделки за её удостоверение. Размер таких расходов оговаривается в договоре.
Право преимущественной покупки
Участие нотариуса также включает уведомление других совладельцев о намерении продать долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, продавец обязан предложить свою долю совладельцам по установленной цене. Если в течение месяца никто не изъявит желания купить долю или будет дан отказ, её можно продать любому другому покупателю.
Передача денег через нотариуса
Стороны могут договориться о передаче денежных средств через депозитный счёт нотариуса. В этом случае сумма передаётся продавцу только после завершения регистрации сделки в Росреестре и получения выписки о переходе права собственности. За эту услугу и перевод денежных средств между счетами оплачивается дополнительная комиссия нотариуса.
Нотариальное оформление продажи доли в квартире обеспечивает прозрачность сделки, минимизирует риски и делает процесс юридически защищённым для всех участников.
Оставить комментарий