Обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью: зачем нужно и как проходит

Сегодня большинство сделок с недвижимостью требуют обязательного участия нотариуса. Эта мера направлена на минимизацию рисков мошенничества и защиту прав собственников и покупателей. 

Почему важно удостоверять сделки у нотариуса?

До введения обязательного нотариального участия, случаи мошенничества с недвижимостью были не редкостью. Покупатели могли оказаться в ситуации, когда после подписания сделки выяснилось, что они стали жертвами обмана, а не полноправными собственниками квартиры или дома. Нотариус выполняет ключевую роль: он проверяет законность сделки, личность и правоспособность участников, а также удостоверяется в их добровольном волеизъявлении. Это исключает возможность мошеннических действий и минимизирует риски судебных споров в будущем.

Как проходит процесс нотариального заверения сделки?

1. Уведомление совладельцев

Если речь идёт о продаже доли в квартире или доме, продавец обязан уведомить всех совладельцев о намерении продать свою часть. Это требование установлено для соблюдения их преимущественного права покупки.

Извещение оформляется через нотариуса и отправляется каждому совладельцу. В уведомлении необходимо указать:

• адрес объекта недвижимости,
• кадастровый номер,
• размер доли, подлежащей продаже,
• цену.

С момента получения письма у совладельцев есть один месяц, чтобы принять решение о выкупе доли. Если ответа нет, нотариус выдаёт продавцу свидетельство о вручении или направлении уведомления, после чего он вправе продать свою долю третьему лицу.

Если продавец решит изменить цену или размер доли после отправки уведомления, процедуру нужно будет пройти заново.

2. Проверка законности и подготовка договора

После выполнения этапа уведомления нотариус приступает к проверочным мероприятиям:

• Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость,
• Проверка личностей сторон и их дееспособности,
• Запрос выписки из ЕГРН для подтверждения права собственности и наличия/отсутствия обременений,
• Проверка факта уведомления совладельцев.

На основе полученной информации нотариус составляет проект договора и направляет его сторонам для ознакомления.

3. Подписание и регистрация

После согласования условий продавец и покупатель подписывают договор в присутствии нотариуса. Затем нотариус по просьбе сторон может самостоятельно направить документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Процесс регистрации нотариальной сделки, как правило, занимает 1-2 рабочих дня, что значительно быстрее, чем самостоятельная подача через МФЦ.

На первичной консультации у нотариуса необходимо предъявить:

• паспорта участников сделки,
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

Нотариальное удостоверение требуется для следующих видов сделок:

• Брачный договор;
• Соглашение о разделе общего имущества супругов;
• Соглашение об уплате алиментов;
• Договор ренты;
• Соглашение о совместной долевой собственности родителей и детей при использовании материнского капитала;
• Продажа или дарение доли в праве собственности на недвижимость (включая долю в ипотеке или залоге);
• Сделки, если собственниками объекта являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или лица под опекой.

• Договоры купли-продажи и мены квартир;
• Купля-продажа или дарение земельных участков;
• Договоры залога движимого и недвижимого имущества;
• Купля-продажа гаражей;
• Договоры аренды.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обеспечивает максимальную защиту прав всех участников и гарантирует законность сделки. Это минимизирует риски мошенничества и ускоряет процесс регистрации права собственности. Если вы планируете покупку, продажу или дарение недвижимости, консультация у нотариуса — разумное и безопасное решение.