Нотариальное удостоверение дарственной на квартиру: изменения и особенности 2025 года

В январе 2025 года вступили в силу поправки (п. 3 ст. 574 ГК РФ), которые кардинально изменили порядок оформления дарственной на квартиру. Если ранее нотариальное удостоверение требовалось лишь для сделок с долями недвижимости, участием несовершеннолетних или недееспособных лиц, то теперь все договоры дарения недвижимости должны проходить нотариальное заверение. Эти изменения направлены на защиту граждан от мошеннических схем, юридических ошибок и последующих судебных споров, связанных с потерей жилья.

Новые требования и цели изменений

• Обязательность нотариального удостоверения:
  Раньше удостоверялись только сделки с долями, с участием несовершеннолетних. Теперь все сделки дарения недвижимости обязаны быть нотариально заверены.
• Цель поправок:
  Нововведение создано для защиты граждан от мошенничества, недобросовестных действий и юридических ошибок. Нотариальное удостоверение гарантирует, что документ соответствует требованиям закона и исключает возможность оспаривания сделки наследниками или другими заинтересованными лицами.

С кем можно заключить договор дарения квартиры

• Объекты недвижимости:
  Дарственная может оформляться на жилые помещения, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости.
• Статус сторон:
  Даритель и одаряемое лицо могут быть как близкими родственниками (дети, родители, супруги, братья и сестры), так и дальними родственниками или даже посторонними лицами и организациями.
• Налоговые последствия:
  Если одаряемый входит в число членов семьи или близких родственников, он освобождается от уплаты налога. В противном случае налог составит 13 % от стоимости подарка.
• Ограничения:
  Закон запрещает заключать дарственную на квартиру в пользу не родственников, занимающих должности в муниципальных и государственных органах, а также работников учреждений образования, медицины и социальной сферы. Кроме того, законные представители не могут дарить имущество несовершеннолетним детям, опекаемым или недееспособным лицам.

Особенности дарения части квартиры

При оформлении дарственной на долевую собственность квартиры, которая часто возникает при наследовании или приватизации, следует учитывать следующие моменты:

• Минимальная площадь доли:
  Сделки, в результате которых возникает доля менее 6 кв.м., запрещены.
• Привилегии одаряемых:
  Закон не предусматривает права преимущественного выкупа доли сособственниками, поэтому даритель не обязан получать их согласие.
• Вариативность долей:
  Даритель может подарить долю в разных пропорциях, например, 1/3 или ¼, что позволит увеличить количество собственников при условии, что площадь на одного жильца не станет менее установленного минимума.

Дарение против завещания

• Дарение:
  Это безвозмездная передача недвижимости в собственность от одного лица к другому. После подписания договора дарения одаряемый сразу получает право распоряжаться имуществом.
• Завещание:
  Представляет собой распоряжение имуществом на случай смерти, не приводящее к немедленному переходу права собственности. Завещание можно изменить или отменить до момента смерти завещателя.
• Гарантии сделки:
  Нотариальное удостоверение дарственной обеспечивает большую юридическую защищенность. В отличие от завещания, договор дарения требует присутствия обеих сторон и даёт одаряемому право на немедленное распоряжение имуществом после регистрации в ЕГРН.

Оформление дарственной на квартиру с правом проживания

Дарственная может предусматривать передачу квартиры с сохранением права проживания для дарителя. Это условие законно и позволяет пожилым людям не лишаться единственного места проживания. После регистрации права собственности в ЕГРН одаряемый становится полноправным собственником, способным продавать, сдавать или иным образом распоряжаться недвижимостью.

Зачем нужен нотариальный договор дарения квартиры

Оформление дарственной у нотариуса защищает стороны от ошибок и последующего оспаривания сделки. Нотариус в этом процессе:

• Проверяет точность описания недвижимости и соответствие реквизитов требованиям законодательства.
• Удостоверяется в добровольности волеизъявления сторон и их дееспособности.
• Контролирует отсутствие принуждения или давления при оформлении договора.
• Исключает возможность заключения сделки с лицами, которым законом не разрешается принимать имущество в дар.

Необходимые документы и регистрация перехода права

Для заключения договора дарения квартиры потребуются следующие документы:

• Паспортные данные дарителя и одаряемого.
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
• Документы, подтверждающие кадастровую стоимость или независимую оценку недвижимости в случае отсутствия официальной оценки.

После нотариального заверения переход права собственности оформляется в Росреестре. Нотариус может направить заявление в регистрационные органы по электронным каналам, что ускоряет процедуру до одного рабочего дня.

Стоимость и условия оформления

Для более подробной информации рекомендуем обратиться в нотариальную контору, где специалисты помогут составить и оформить договор в соответствии с действующим законодательством.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
  После подписания и регистрации договора дарения одаряемый полностью получает права на имущество и может распоряжаться им по своему усмотрению.
• Можно ли внести изменения в дарственную после подписания?
  Изменения возможны лишь до подписания документа сторонами. После этого договор считается окончательным и не подлежит корректировке.
• Как зарегистрировать договор дарения?
  Переход права на недвижимость оформляется в Росреестре. Стороны могут подать заявление через МФЦ или поручить нотариусу направить заявление в регистрирующий орган.

Нововведения 2025 года значительно повышают уровень защиты участников сделки дарения недвижимости, уменьшая риски мошенничества и правовых споров. Обращение к нотариусу обеспечивает корректное оформление сделки в соответствии с законодательством, а также дает гарантии, необходимые для уверенности сторон в законности и безопасности проведения процедуры.