В большинстве ситуаций обращение к нотариусу для оформления сделок с недвижимостью происходит по желанию сторон, которые стремятся получить гарантии юридической защиты своих прав. Вместе с тем закон во многих случаях прямо устанавливает обязательную нотариальную форму сделки, без которой договор будет признан недействительным.

Обязательная нотариальная форма сделок

1. Отчуждение доли в праве собственности
   Включает продажу, дарение или передачу доли в залог (ипотеку). Исключением являются случаи, когда вся долевая собственность передаётся одним договором.
2. Приобретение квартиры или дома в долевой собственности
   Касается и супругов: имущество, купленное в браке, по умолчанию считается совместной собственностью, а не долевой.
3. Сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных лиц
   При участии в сделке детей до 18 лет, ограниченно дееспособных или под опекой нотариальное удостоверение обязательно для дополнительной защиты их прав.

Этапы работы нотариуса

1. Проверка правоспособности сторон
   Удостоверяется, что участники сделки достигли совершеннолетия, обладают полной дееспособностью и действуют добровольно.
2. Запрос выписки из ЕГРН
   Изучаются сведения о собственниках объекта и возможных обременениях.
3. Проверка на банкротство и судебные споры
   Уточняется, не инициировано ли в отношении сторон дело о банкротстве и нет ли судебных разбирательств по недвижимости.
4. Уведомление сособственников
   Если объект в долевой собственности, проверяется факт направления уведомлений и их ответы — согласие или отказ от покупки.

Если сделка проводится по доверенности, нотариус дополнительно проверяет её выдачу и срок действия через единую нотариальную базу.

Регистрация перехода права

После удостоверения сделки нотариус в течение одного рабочего дня направляет в Росреестр сведения о договоре и заявление о переходе права собственности. Регистрация в ЕГРН занимает 1–2 рабочих дня, тогда как при самостоятельной подаче документов через МФЦ этот срок может увеличиться до двух недель. Таким образом, нотариальное оформление значительно ускоряет регистрацию и экономит время участников.

На консультации нотариуса Вы можете уточнить условия и стоимость удостоверения сделки с недвижимостью и получить ответы на любые вопросы.