С 13 января 2025 года дарение недвижимости в России можно совершить только при обязательном участии нотариуса. Это ключевое изменение призвано усилить защиту собственников от мошеннических схем, особенно в отношении пожилых и уязвимых граждан. Нотариальное удостоверение договора дарения гарантирует проверку дееспособности участников, отсутствие давления и добровольность сделки, а также ускоряет её государственную регистрацию.
Какие нововведения вводит закон
Ранее достаточно было оформить договор дарения в простой письменной форме и подать его в Росреестр для регистрации перехода права собственности. С наступлением 2025 года:
Нотариальное удостоверение становится обязательным для всех подарков недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок.
Простая письменная форма более не допускается — любой договор без подписи и печати нотариуса будет считаться недействительным.
Пошаговый порядок оформления
1. Подготовка документов
Паспорт дарителя и одаряемого.
Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.).
Нотариальное согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.
Свидетельства о родстве для получения льгот по налогам (при необходимости).
2. Визит к нотариусу
Нотариус проверяет личности и дееспособность сторон.
Производит запросы в Росреестр и другие реестры для выявления обременений.
Разъясняет значения ключевых пунктов договора и фиксирует волеизъявление сторон.
3. Удостоверение сделки
Подписание договора в присутствии нотариуса.
Поставновка подписи и печати нотариуса, заверяющей законность оформления.
4. Электронная регистрация
По желанию сторон нотариус направляет документы в Росреестр в электронном виде.
Завершается регистрация перехода права в течение 24 часов.
Почему так важно
Защита от мошенников. Нотариус исключает подделку договоров и принудительное дарение.
Прозрачность сделки. Стороны получают разъяснения по всем рискам и обязательствам.
Скорость регистрации. Электронный обмен документами ускоряет внесение изменений в реестр.
Обязательное нотариальное удостоверение дарения недвижимости — это серьёзный шаг к усилению правовой защиты участников сделок. Теперь каждое дарение будет проводиться через профессионала, что минимизирует риски и обеспечит быстрый, безопасный и понятный процесс передачи имущества.
Оставить комментарий