Недвижимость
Нотариус оказывает помощь в заверении любых сделок, связанных с недвижимостью, защищает имущество и способствует отстаиванию правовых интересов сторон в спорных ситуациях.
На сегодняшний день нотариальное заверение является обязательным для большинства сделок с недвижимостью. Это помогает минимизировать риск мошенничества.
Почему важно заверять сделку у нотариуса?
С 2016 года нотариусы обязаны заверять большинство сделок с недвижимостью. Без этого покупатели могут столкнуться с проблемами не только при оформлении сделки, но и после её завершения. Бывали случаи, когда приобретённая недвижимость оказывалась не в собственности покупателя, а жертвы мошенников не успевали привлечь преступников к ответственности. Нотариальное заверение помогает избежать таких ситуаций.
Порядок нотариального заверения сделок с недвижимостью
Продавец обязан заранее уведомить всех совладельцев квартиры или дома о намерении продать свою долю. Для этого можно воспользоваться услугами нотариуса, который направит уведомления совладельцам. Если в течение месяца никто не выразит желание выкупить долю, нотариус выдаёт свидетельство о вручении или направлении уведомления.
В уведомлении продавец должен указать:
- Адрес объекта,
- кадастровый номер,
- размер доли,
- её стоимость.
После получения свидетельства продавец может продавать долю третьим лицам. Если же продавец изменит размер доли или цену, он обязан повторно уведомить совладельцев.
Когда продавец получает либо письменные отказы от преимущественного права покупки, либо свидетельства о направлении уведомлений, нотариус проводит все необходимые проверки. Затем он составляет проект договора, отправляет его сторонам на ознакомление, и после подписания договора в присутствии нотариуса может подать документы на регистрацию сделки в Росреестр.
На первой встрече с нотариусом необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости и паспорта сторон.
Сделки с недвижимостью, требующие обязательного нотариального заверения
Нотариальное заверение обязательно для следующих договоров:
- брачный договор,
- соглашение о разделе имущества супругов,
- соглашение об уплате алиментов,
- договор ренты,
- соглашение о долевой собственности с участием родителей и детей при использовании средств материнского капитала.
По соглашению сторон также могут заверяться:
- купля-продажа или обмен квартир,
- дарение или купля-продажа земельных участков,
- договор залога движимого и недвижимого имущества,
- купля-продажа гаражей,
- договоры аренды.
Оставить комментарий