Обязательные сделки с недвижимостью

1. Отчуждение доли в праве собственности (купля-продажа, дарение или залог доли). 
2. Покупка квартиры или дома в долевой собственности, включая случаи, когда супруги приобрели объект в период брака (по умолчанию это общая совместная собственность).
3. Сделки с объектами, в которых собственниками являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или подопечные лица — для дополнительной защиты их прав и интересов.

Несоблюдение обязательной формы в указанных случаях ведёт к недействительности сделки и риску потери прав и вложенных средств.

Зачем заверять сделку у нотариуса

• Снижение риска мошенничества. Нотариус проверяет подлинность прав на объект, историю продаж и отсутствие обременений.
• Доказательная сила. Нотариально удостоверенный договор имеет приоритет в суде перед простой письменной сделкой.
• Ускоренная регистрация права. Нотариус подаёт документы в Росреестр, и регистрация занимает 1–3 рабочих дня вместо двух недель.

Порядок нотариального удостоверения

1. Проверка правоспособности сторон: нотариус убеждается в совершеннолетии, дееспособности и отсутствии принуждения.
2. Идентификация участников: предъявление паспортов и проверка их подлинности по базам.
3. Запрос выписки из ЕГРН: получение полной информации о собственниках и обременениях.
4. Проверка на банкротство: отсутствие дела о банкротстве, способного аннулировать сделку.
5. Поиск судебных споров: запрос сведений о спорах, связанных с объектом.
6. Уведомление сособственников: направление писем с указанием доли, кадастрового номера и цены.
7. Подготовка и согласование договора: нотариус составляет проект и рассылает его сторонам для правок.
8. Подписание и выдача удостоверенного экземпляра.

Регистрация и сроки

Нотариальное удостоверение значительно ускоряет получение выписки из ЕГРН и экономит время.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью — ключ к юридической безопасности и быстрому оформлению права собственности. Обращайтесь к нотариусу, чтобы избежать рисков и сэкономить время.