Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: что нужно знать

В большинстве случаев сделки с недвижимостью удостоверяются нотариусом по желанию участников, которые стремятся обеспечить правовую защиту своих интересов. Однако в ряде ситуаций нотариальное оформление является обязательным по закону — в противном случае сделка будет признана недействительной.

Недвижимость может переходить по договорам купли-продажи, дарения, наследованию, а также при разделе имущества супругов и выделении долей из общей собственности.

Физические и юридические лица обращаются к нотариусу для удостоверения сделок с недвижимостью, чтобы проверить соответствие договора законодательным требованиям. Каждая сторона получает разъяснения о сути и последствиях сделки под роспись, что снижает вероятность судебных споров в будущем.

Закон определяет случаи, в которых нотариальное удостоверение сделки является обязательным. Если этот порядок не соблюден, стороны рискуют потерять объект недвижимости и денежные средства.

Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью

• Продажа или дарение доли в праве собственности, включая передачу доли в ипотеку (за исключением случаев, когда весь объект продается одним договором).
• Покупка квартиры или дома с долевым участием. Особенно это актуально для супругов, поскольку имущество, приобретенное в браке, становится их совместной собственностью.
• Сделки с участием несовершеннолетних, граждан с ограниченной дееспособностью или лиц под опекой — для защиты их прав требуется нотариальное удостоверение.

Порядок нотариального оформления сделки

Нотариус обеспечивает законность и безопасность сделки, проводя проверку:

1. Законности сделки — удостоверяется, что стороны совершеннолетние, дееспособные и действуют добровольно.
2. Личности участников — проверка паспортов, при необходимости – сверка данных в базе МВД.
3. Собственности и обременений — запрос выписки из ЕГРН.
4. Отсутствия банкротства — продавец и покупатель проверяются на предмет открытых дел о несостоятельности.
5. Судебных споров — проверяется, не идет ли разбирательство по объекту недвижимости.
6. Уведомления сособственников — если продается доля, проверяется, были ли другие владельцы уведомлены и отказались ли от покупки.
7. Доверенностей — при продаже через представителя нотариус проверяет доверенность и ее срок действия по реестру.

Регистрация сделки у нотариуса

После удостоверения сделки нотариус в течение одного рабочего дня направляет сведения в Росреестр, и покупатель получает выписку о собственности в течение 1–2 дней. В случае самостоятельного оформления через МФЦ процесс может занять до двух недель.