Оформление недвижимости по наследству в Москве

Оформление недвижимости по наследству 

Оформление недвижимости по наследству — на практике довольно сложная ситуация. Кто-то не знает, что недвижимость нужно переоформлять, кто-то не доводит дело до конца. В результате квартиру нельзя продать или подарить. А в особо негативных случаях, ее вообще заберут другие наследники. О том, как правильно оформить недвижимость по наследству, расскажем подробнее.

Оформление недвижимости в собственность по наследству

Для начала определимся с тем, что такое недвижимость. Это квартиры, дома, гаражи, земельные участки, дачи, строения и сооружения. Особенность таких объектов в том, что после получения в наследство, правопреемник должен их правильно оформить. Рассмотрим, как это сделать и какие последствия ждут наследника при неверных действиях.

Порядок оформления недвижимости по наследству:

1. Принятие наследства. 

По закону принять наследство можно фактически или через нотариуса. Принять недвижимость фактически несложно. Достаточно быть прописанным в квартире, проживать в ней или регулярно вносить коммунальные платежи. Однако при фактическом принятии наследник может только использовать объект недвижимости. А вот продать или подарить его он не сможет.

Именно поэтому лучше принимать недвижимость в наследство через нотариуса. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту проживания покойного владельца и подать заявление о принятии наследства. 

После чего наследник считается владельцем недвижимости с момента смерти предыдущего собственника. Это значит, что обязанность по уплате коммунальных платежей и налогов переходит на него именно с того момента.

2. Получить свидетельство о правах на наследство.

Через 6 месяцев после смерти владельца недвижимости наследнику нужно обратиться в нотариальную контору повторно. При себе нужно иметь правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Выписку из ЕГРН нотариус запросит самостоятельно. На этом этапе нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса. После чего можно получить свидетельство о праве на наследство. Это документ, который подтверждает, что наследник стал собственником недвижимости.

3. Провести регистрацию в ЕГРН.

Нотариус передаст документы в Росреестр. Только предварительно нужно оплатить госпошлину. Иначе документы вернутся без регистрации. Новую выписку из ЕГРН нотариус может направить наследнику в виде электронного документа, либо выдать в виде бумажного.

Наследник становится полноценным владельцем имущества только после получения выписки из ЕГРН. С этого момента он может не только пользоваться, но и распоряжаться недвижимостью. Например, продать.

Ранее учтенных объектов недвижимости

Для того, чтобы вступить в наследство на недвижимость, необходимо, чтобы она состояла на кадастровом учете, а право собственности было зарегистрировано в ЕГРН. 

Если объект учтен надлежащим образом, то проблем с его оформлением по наследству не будет. Более того, нотариус делает запрос в Росреестр, чтобы узнать обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на имя покойного. Благодаря этому наследник получит их все, даже если ранее не знал об их существовании. 

Если недвижимость не учтена в ЕГРН

Бывают ситуации, когда нотариус заказывает выписку из ЕГРН, но информации о конкретной недвижимости в ней нет. 

Такая ситуация может возникнуть в следующих случаях:

1. Право собственности на объект вообще не было оформлено.

Например, участок был получен наследодателем много лет назад и не был поставлен на кадастровый учет. В такой ситуации нужно обратиться в суд для признания права собственности на участок в порядке наследования. 

2. Квартира не была полностью приватизирована.

Например, наследодатель подал в районную администрацию заявление о приватизации, но закончить процесс не успел. В этом случае также придется устанавливать право собственности в порядке наследования.

3. Недвижимость была унаследована покойным, но не оформлено должным образом.

Например, после смерти матери сын вступил в наследство фактически. Официально оформлять право собственности на квартиру он не стал. После его смерти дети покойного смогут получить данную квартиру в наследство. Но для этого сначала придется оформлять наследство после смерти бабушки на отца. 

Преимущественные права на недвижимость

Преимущественное право можно использовать при разделе полученного по наследству имущества. Некоторые наследники имеют право потребовать передать им в собственность жилое помещение, а другим наследникам они выплатят денежную компенсацию.

Преимущественное право имеют:

• Наследники, которые являются совладельцами жилого помещения.

Например, мать и дочь владеют квартирой в равных долях. После смерти матери право на ее долю возникает у дочери и сына. Дочь имеет право воспользоваться преимущественным правом и получить долю квартиры в собственность. А брату она выплатит стоимость 1/4 доли квартиры. Причем согласие брата на использование преимущественного права не требуется.

• Наследники, которые проживали с покойным на момент его смерти и не имеют в собственности другого жилого помещения.

Например, после смерти мужчины наследниками стали его жена и двое детей от первого брака. По закону квартира должна быть поделена по ⅓ доле каждому. Но женщина может использовать преимущественное право и выплатить детям покойного мужа компенсацию. 

Процент нотариуса при оформлении наследства на недвижимость

При оформлении наследства на недвижимость через нотариуса, необходимо оплатить:

• Госпошлину — 0,3% от стоимости объекта, но не более 100 000 р. — для супругов, детей, родителей, братьев и сестер; 0,6% от стоимости недвижимости — для остальных наследников.
• Услуги нотариуса — 7 700 р. с каждого наследника за каждый объект указанный в свидетельстве.

Обратите внимание! Граждане, которые проживали с наследодателем, освобождаются от уплаты госпошлины на это жилье.

Остались вопросы по оформлению наследства на недвижимость? Посетите нашу нотариальную контору и получите подробную консультацию.