Нотариальное оформление сделок с недвижимостью приносит участникам уверенность в законности их действий и бережёт от рисков в будущем. В большинстве случаев обращение к нотариусу — добровольный выбор сторон, желающих получить надёжные гарантии и чёткое подтверждение всех условий договора. Однако есть ситуации, когда без нотариального удостоверения сделка автоматически признаётся недействительной.

Предмет нотариального оформления

Любой объект недвижимости — квартира, дом, участок, доля в праве общей собственности — может переходить от одного лица к другому:

• по договору купли-продажи;
• по договору дарения;
• на основании свидетельства о наследстве;
• при разделе имущества супругов;
• при выделении долей из совместного владения.

Зачем нотариус и когда он обязателен

Нотариус проверяет договор на соответствие закону, объясняет сторонам их права и обязанности, оберегает от скрытых рисков. Такое оформление договора позволяет избежать судебных споров в будущем.

Обязательное нотариальное удостоверение

Согласно законодательству, следующие сделки принимают силу только после нотариального заверения:

1. 1. Отчуждение доли в праве собственности — включая её передачу в ипотеку, если сам объект остаётся в долевой собственности и не отчуждается целиком одним договором.
   2. Приобретение в совместную собственность в браке — даже если объект оформляется на обоих супругов, по умолчанию он становится долевой собственностью.
   3. Сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных или подопечных — для защиты социально незащищённых граждан.

• Договор дарения недвижимого имущества между гражданами — любой договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вне зависимости от суммы сделки и степени родства сторон.

Несоблюдение обязательной нотариальной формы ведёт к ничтожности сделки и риску потерять и имущество, и деньги.

Как проходит удостоверение у нотариуса

Нотариус создаёт для участников безопасную правовую среду, проводя следующие ключевые этапы:

1. Проверка законности и воли сторон
   • Участники должны быть совершеннолетними, дееспособными и действовать добровольно.
2. Идентификация личности
   • Паспортная проверка.
3. Получение выписки из ЕГРН
   • Полная информация о собственниках и обременениях на объекте.
4. Проверка на банкротство и судебные споры
   • Убедиться, что нет дел, способных оспорить договор.
5. Уведомления сособственников
   • Если доля продаётся, все остальные собственники должны получить уведомление и иметь право выкупа.

При сделках через доверенное лицо нотариус дополнительно проверяет доверенность по единой нотариальной базе.

Быстрая регистрация в Росреестре

После подписи договора нотариус в течение одного рабочего дня отправляет все документы в Росреестр. Государственная регистрация перехода права происходит по упрощённой процедуре для нотариально удостоверенных сделок осуществляется за более быстрый срок. При самостоятельной подаче через МФЦ срок может достигать до двух недель.