Время чтения:  16 Минут

Порядок заключения соглашения о разделе квартиры у нотариуса

Илья и Марина в браке купили квартиру. При покупке они использовали материнский капитал. После развода встал вопрос о разделе квартиры. Ситуация осложнялась тем, что из-за использования материнского капитала нужно было выделить доли детям. Ситуация довольно сложная. Неужели придется обращаться в суд? Проще, а главное выгоднее, в такой ситуации оформить соглашение о разделе квартиры у нотариуса. К сожалению, этот вариант можно использовать не в каждой ситуации. Давайте рассмотрим порядок раздела через нотариуса подробнее.

Что такое нотариальное соглашение о разделе квартиры?

Нотариальное соглашение о разделе квартиры — это документ, который позволяет перераспределить право собственности на имущество супругов. С его помощью можно определить как общее, так и личное имущество мужа и жены. 

Соглашение можно заключить в период брака или после развода. Главное, супруги или бывшие супруги должны прийти к общему мнению о порядке раздела.

В соглашении можно предусмотреть раздел любого имущества, которое находится в собственности одного хотя бы одного из супругов на момент раздела. При этом в него нельзя включать порядок раздела детского имущества. А значит, если супруги направили на покупку квартиры материнский капитал, выделять доли детям придется отдельным документом.

Размер долей по соглашению супруги определяются самостоятельно.

Можно ли заключить соглашение о разделе долей в квартире?

Если у одного из супругов есть в собственности доля в квартире, при заключении соглашения они могут включить ее в перечень делимого имущества. Более того, если доля принадлежит одному из супругов, то по соглашению он может передать ее другому. При этом ему не нужно уведомлять об этом совладельцев квартиры или выяснять их мнение. Преимущественное право выкупа доли в квартире в этой ситуации тоже не будет работать. 

Можно ли заключить нотариальное соглашение о разделе ипотечной квартиры?

Раздел ипотечной квартиры осложняется тем, что кроме мужа и жены в процессе участвуют залогодержатель (банк). И оформить соглашение без его участия невозможно. 

Поэтому перед обращением к нотариусу необходимо обратиться в банк и получить согласие на раздел ипотечной квартиры. Если кредитная организация даст разрешение, то супруги смогут оформить раздел через нотариуса.

В противном случае для оформления раздела придется обращаться в суд. Так как в судебном порядке ипотечную квартиру можно разделить даже без согласия банка.

Как заключить соглашение о разделе квартиры у нотариуса?

Нотариальное соглашение бывает двух видов:

  • Соглашение о разделе имущества;

Например, супруги решили, что квартира полностью достанется мужу, а жена получит денежную компенсацию за свою долю. 

При этом супруги могут предусмотреть права жены на проживание в квартире даже после перехода права собственности к мужу.

  • Соглашение о выделении долей.

Например, супруги решили, что квартира будет разделена по 1/2 доли каждому из них. 

На соглашение о разделе квартиры действуют нормы о недействительности сделки. Это значит, что соглашение можно отменить в судебном порядке, если один из супругов докажет, что сделка заключена под влиянием угроз или заведомо для него невыгодна. Но благодаря нотариальному удостоверению на практике оспорить соглашение довольно сложно. Перед оформлением документа нотариус устанавливает дееспособность сторон и объясняет им последствия сделки.

в браке

Заключить соглашение о разделе квартиры можно в период брака. Для супругов это наиболее выгодный вариант, если они хотят отступить от принципа равенства долей. После развода супруг, доля которого больше, должен будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости превышения.

после развода

Заключение соглашения о разделе квартиры после развода имеет свои нюансы. Ранее считалось, что сделать это можно только в течение трех лет после расторжения брака. Однако Верховный суд в своем определении уточнил, что совместно нажитое имущество после развода получает статус общей совместной собственности. А значит супруги могут разделить квартиру в любое время после развода, даже спустя 10 лет.

Сложнее обстоит ситуация, если в ЕГРН включена информация только об одном из супругов. В этом случае желательно обратиться в суд, чтобы признать квартиру совместно нажитой. Сделать это нужно в течение 3 лет после развода.

Порядок заключения соглашения о разделе совместной квартиры

Процесс заключения соглашения о разделе квартиры состоит из следующих этапов:

1. Обсуждение порядка раздела.

Заключить соглашение можно только с взаимного согласия супругов. Поэтому им необходимо самостоятельно определить доли в квартире. Как вариант, один из супругов может получить квартиру полностью, а другой денежную компенсацию.

2. Обращение в нотариальную контору.

Закон не ограничивает супругов в выборе нотариуса. Можно обратиться в любую нотариальную контору.

3. Подготовка проекта соглашения.

Не стоит искать образец соглашения в интернете или обращаться к юристу. Нотариус сам подготовит соглашение с учетом ваших пожеланий. Платить за это дополнительно не нужно, стоимость подготовки проекта входит в цену соглашения о разделе квартиры.

4. Подписание соглашения.

В назначенное время муж и жена должны посетить нотариальную контору, чтобы подписать соглашение. Если в этот момент они находятся в разных городах, то можно оформить соглашение через двух нотариусов. Для этого каждый из супругов должен обратиться в нотариальную контору заранее и предупредить о необходимости такой сделки.

5. Регистрация перехода права собственности.

В течение 24 часов после заключения соглашения о разделе квартиры нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр. В назначенный день супруги должны обратиться к нему для получения выписки из ЕГРН.

С момента внесения информации в ЕГРН общая совместная собственность меняется на долевую.

Документы

При оформлении мирового соглашения у нотариуса, необходимо представить следующие документы:

  • Паспорта мужа и жены;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Соглашение о выделении долей детям (при наличии);
  • Договор купли-продажи квартиры.

В зависимости от конкретной ситуации нотариус может потребовать дополнительные документы. Точный перечень вы можете узнать на предварительной консультации в нотариальной конторе.

Что будет если не заверить соглашение о разделе квартиры у нотариуса?

Если супруги заключили соглашение о разделе квартиры, но не удостоверили его у нотариуса или в суде, то оно считается недействительным. Росреестр откажется проводить регистрацию изменений в ЕГРН без соблюдения нотариальной формы. 

А значит, квартира по-прежнему будет в общей совместной собственности супругов. 

В этом есть свои опасности. Например, муж может продать квартиру, не уведомив об этом жену. Дело в том, что после расторжения брака режим совместно нажитого имущества переходит в общую совместную собственность. А этот вариант предусматривает возможность продажи имущества одним из владельцев без согласия второго. Безусловно, в дальнейшем пострадавший супруг может обратиться в суд и взыскать компенсацию стоимости своей доли. Ну это займет много времени и финансовых затрат. 

Поэтому лучше не затягивать с оформлением раздела имущества и учитывать нормы закона.

Цена соглашения о разделе квартиры у нотариуса

Стоимость оформления нотариального соглашения о разделе квартиры супругов состоит из:

  • Госпошлина — 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 р. и не больше 20 000;
  • Правовых и технических услуг — 9 000 р. (при разделе одного объекта) + 2 000  за каждый последующий объект. Но не более 15 000 р.
  • Госпошлина за регистрацию в Росреестре — 2 000 р.

Задумались о разделе квартиры в браке или после развода? Оставьте заявку на сайте и запишитесь на консультацию. Мы ответим на все ваши вопросы.

Узнайте как сделать грамотный и качественный документ и не переплатить