Война за наследство

Как избежать «войны за наследство»?

Лучший способ избежать, так называемой, войны за наследство — это заранее определить получателей для своего имущества. Закон предусматривает несколько вариантов, как владелец имущества может передать его своим наследникам. Это обычное завещание, совместное завещание супругов и наследственный договор. Кроме того, владелец может распорядиться имуществом при жизни.

Учтите, что нотариус не может определить, какой из этих вариантов будет лучше в вашей конкретной ситуации. Он может рассказать об особенностях каждого документа, но окончательное решение все-таки принимает владелец.

Что выбрать, чтобы избежать «войны за наследство»?

• Единственного правильного ответа, как избежать «войны за наследство», нет. Каждому владельцу имущества нужно самостоятельно принимать решение, исходя из конкретной ситуации.
• Простое завещание можно оформить без согласования с наследниками. А главное, можно никому не рассказывать о его содержании. Но наследники не обязаны принимать наследство по завещанию и могут от него отказаться.
• Совместное завещание могут оформить только официальные супруги. С его помощью удобно завещать совместно нажитое имущество. Но переживший супруг может его отменить.
• Наследственный договор заключается с наследником. С его помощью можно обязать наследников выполнять определенные условия еще при жизни наследодателя.
• Договор дарения позволяет передать имущество при жизни владельца. Но в нем нельзя указать, что имущество переходит одаряемому после смерти дарителя.
• Договор ренты предусматривает переход прав на имущество еще при жизни владельца. Но на квартиру накладывается обременение, которое не позволяет новому владельцу продать ее или подарить. Обременение будет снято только после смерти прежнего собственника. И все это время получатель обязан выплачивать ренту не менее 1 прожиточного минимума, установленного в регионе.

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Плюсы и минусы завещания

Завещание бывает трех видов:

1. Нотариальное.

Его можно оформить в нотариальной конторе, либо пригласить нотариуса домой или в больницу. При оформлении завещания не должны присутствовать наследники. Если завещатель не может подписать документ сам, то за него это может сделать рукоприкладчик. Если завещатель не владеет русским языком, то для оформления нужен переводчик.

2. Удостоверенное лицом, замещающим нотариуса.

Этим вариантом можно воспользоваться только в исключительных ситуациях. Например, если человек госпитализирован и предстоит операция. В этом случае завещание может заверить главный врач больницы. Кроме того, правом удостоверения завещания наделяются командиры военной части, капитаны кораблей, руководители экспедиций, начальники учреждений ФСИН. К ним можно обратиться, если пригласить нотариуса невозможно.

3. Оформленное в чрезвычайной ситуации.

Чрезвычайная ситуация — это ситуация, когда человек считает, что его жизни угрожает опасность. В этом случае он может составить завещание от руки в простой письменной форме. И его должны подписать 2 свидетеля (не наследники). Если завещатель действительно погибнет в течение 30 дней после оформления документа, то наследникам нужно подать заявление в суд, чтобы признать ситуацию чрезвычайной. То есть, доказать, что покойный не имел возможности обратиться к нотариусу.

Так как второй и третий вариант оформляются только экстренно, сложно оценить их плюсы и минусы. Рассматривать их как волеизъявление на длительный срок нельзя.

Чтобы составить завещание заблаговременно, можно использовать только нотариальный вариант.

К его плюсам можно отнести следующее:

• можно оформить, отменить и изменить в любой нотариальной конторе;
• можно завещать имущество, которое еще не куплено;
• завещатель остается владельцем своего имущество до конца жизни;
• не нужно согласовывать условия с наследниками;
• на документ действует тайна завещания;
• стоимость оформления около 2 500 р.

Но есть и ряд минусов:

• свобода завещания ограничена правом на обязательную долю;
• наследники могут попробовать оспорить завещание через суд;

Хотя, как показывает практика, с каждым годом сделать это все сложнее. При оформлении завещания нотариус проверяет личность завещателя, его дееспособность и способность осознавать последствия действий. По желанию завещателя нотариус можно провести видеозапись процесса оформления. Поэтому суды крайне редко признают завещания недействительными.

• наследники могут не принимать наследство по завещанию.

Завещание — это односторонняя сделка. И она не гарантирует, что наследники исполнят последнюю волю завещателя.

Особенности совместного завещания

Совместное завещание — это разновидность нотариального завещания. Но оно оформляется не одним человеком, а супругами совместно.

К плюсам совместного завещания можно отнести:

• Супруги вместе распределяют совместное имущество;
• Муж и жена знают, как второй супруг распорядился своим имуществом;
• При оформлении документа можно присутствовать совместно;
• В нем можно предусмотреть, что после смерти одного из супругов все имущество получит второй. А уже после его смерти будет поделено между другими получателями.
• Если один из супругов отменит завещание, нотариус обязательно уведомит об этом второго.

Основные минусы совместного завещания:

• Для оформления совместного завещания между мужчиной и женщиной должен быть заключен официальный брак.
• Если брак будет расторгнут, завещание становится недействительным.
• Муж и жена должны прийти к общему мнению по всем пунктам документа. Если один из них в чем-то несогласен, нотариус откажет в удостоверении завещания.
• После смерти одного из супругов второй может отменить документ, и составить другое завещание.
• Стоимость совместного завещания в два раза выше обычного.

Наследственный договор: за и против

Наследственный договор — это контракт между завещателем и наследником. По нему наследодатель может установить определенные распоряжения, а наследник обязуется их выполнять. А после смерти наследодателя наследник получит его имущество.

Плюсы наследственного договора:

• Наследодатель может установить условия, которые наследник обязан выполнить при его жизни. Например, оказывать финансовую помощь или другие услуги.
• Если наследодатель отменит договор, нотариус предупредит наследника. А наследодатель будет обязан возместить все понесенные расходы.
• При оформлении нотариус проводит видеофиксацию. Поэтому оспорить документ в суде почти невозможно.
• Договор можно заключить с одним или несколькими наследниками.

К минусам наследственного договора можно отнести:

• Наследодатель может отменить его в любой момент.
• Право на имущество переходит наследнику только после смерти наследодателя.
• Нужно соблюдать права других наследников на обязательную долю.
• Наследодатель сохраняет право распоряжаться имуществом, которое указал в наследственном договоре. То есть, он может его в любой момент совершенно законно продать.
• Оформить наследственный договор гораздо дороже, чем завещание.

Другие варианты распоряжения имуществом

Для сравнения давайте рассмотрим прижизненные варианты распоряжения имуществом.

Дарение

Договор дарения, или, как ее называют в обиходе, дарственная — это договор, по которому владелец имущества передает его другому лицу без оплаты. Это популярный договор между родственниками.

Часто звучит вопрос: что выгоднее, дарственная или завещание? Предлагаю рассмотреть основные плюсы и минусы договора дарения на примере дарения квартиры.

В положительным моментам можно отнести:

• Можно оформить без нотариуса, если дарить квартиру в целом;
• Можно оформить у нотариуса под ключ, с регистрацией в Росреестре;
• Квартиру получит именно тот человек, которому собственник хочет передать имущество;
• Не нужно соблюдать правило обязательной доли;
• Даритель не может передарить квартиру после заключения договора.

Отрицательными моментами можно считать:

• право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения договора;
• в договоре нельзя предусмотреть оплату или услугу за имущество;
• при дарении доли в квартире обязательно нотариальное удостоверение;
• простую письменную форму легко оспорить в суде;
• нотариальная форма договора дарения гораздо дороже, чем завещание;
• в договоре можно предусмотреть ситуации, когда квартиру придется вернуть;
• если одаряемый не близкий родственник, придется платить налог 13% от стоимости.

Договор ренты

Договор пожизненной ренты с иждивением — это соглашение, по которому плательщик ренты получает квартиру в обмен на ежемесячные платежи и физическую помощь. Минимальный размер платежа не может быть меньше одного прожиточного минимума, установленного в регионе.

Плюсы договора ренты:

• установлена обязательная нотариальная форма;
• оформляется на неопределенный срок, до смерти владельца имущества;
• на квартиру накладывается обременение, поэтому плательщик ренты не может ее продать;
• получателя ренты нельзя выписать или выгнать из квартиры;
• сделку можно расторгнуть, если плательщик ренты не исполняет свои обязательства;
• если плательщик ренты умрет, то обязанность по уплате ренты переходит к его наследникам;
• квартиру нельзя продать или подарить без согласия получателя ренты.

Минусы ренты:

• право собственности переходит к плательщику ренты сразу после нотариального удостоверения договора;
• велика вероятность стать жертвой мошенников.

Оценили плюсы и минусы разных вариантов распоряжения имуществом и приняли решение? Посетите нашу нотариальную контору, чтобы оформить сделку.