Наследство: что лучше завещание или дарственная?
Завещание или дарственная: что лучше? Это один из самых популярных вопросов на консультации у нотариуса. Но единого ответа на него нет. Это зависит от многих факторов, в том числе от стоимости и от родственной связи сторон.
Что лучше дарственная или завещание на дом или квартиру?
Для начала определимся с терминами. Завещание — это документ, который позволяет владельцу имущества выбрать получателей этого имущества на случай своей смерти. А дарственная — это просторечное название договора дарения.
Оба варианта позволяют передать любое имущество, которое не запрещено к обороту. То есть, дом, квартиру, земельный участок, деньги, транспортные средства и многое другое.
Чтобы определить, что лучше дарственная или завещание на дом или квартиру, нужно выяснить, является ли это жилье единственным для владельца.
Для передачи единственного жилья лучше использовать завещание. Потому что право собственности по нему переходит после смерти владельца имущества. То есть собственник сможет использовать квартиру в течение всей своей жизни, а наследник получит ее только после его смерти.
Если же жилье не является единственным, то можно использовать договор дарения. В этом случае одаряемый станет владельцем недвижимости сразу после оформления договора.
Учтите! Передавая в дар единственное жилье, вы рискуете его потерять. Так как одаряемый получает право продать его или подарить. Даже указание в договоре пожизненного права проживания в квартире не является гарантией сохранения жилья. Будьте осторожны!
Обратите внимание! Завещание обязательно оформляется через нотариуса. Договор дарения заключается в нотариальной форме обязательно только в случае дарения доли недвижимости. Если же даритель передает квартиру полностью, то документ может быть заключен в простой письменной форме.
Дарственная или завещание: что лучше между родственниками
Выбирая между дарением или завещанием между родственниками, стоит учитывать, что близкие родственники освобождаются от налога на дарение. То есть, если дарение осуществляется между родителями и детьми, бабушкой, дедушкой и внуками, братьями и сестрами, то получателю имущества не придется платить НДФЛ. А это 13% от стоимости подарка.
При этом, наследники тоже не платят НДФЛ на полученное имущество. Однако при оформлении прав на наследство им придется оплатить госпошлину 0,3% от стоимости имущества, а также услуги нотариуса.
Поэтому между близкими родственниками более выгодным вариантом будет дарение.
Завещание или дарственная: что лучше для получателя имущества
При оформлении завещания наследник:
- Не знает содержание завещания.
- Не может влиять на содержание документа.
- Не уверен, что завещание не изменили в любой момент.
- Не платит при оформлении завещания, зато оплачивает госпошлину и услуги нотариуса при вступлении в наследство.
- Становится владельцем имущества только после смерти завещателя.
- Может получить обязанность по исполнению каких-то требований завещателя (завещательный отказ или завещательное возложение).
Таким образом для получателя имущества завещание — не самый удачный вариант. Для сравнения рассмотрим договор дарения.
При заключении дарственной одаряемый:
- Становится владельцем имущества сразу после заключения договора.
- Ничего не должен платить или делать для дарителя.
- Точно знает, когда договор заключен и что в нем указано.
- Не платит налоги за получение имущества.
- Может оплатить услуги нотариуса, если договор заключается в нотариальной форме.
Есть мнение, что завещание и дарственную легко можно оспорить. И это большой риск для получателя имущества. На самом деле нотариальное завещание и нотариальный договор дарения довольно сложно оспорить в суде. Поэтому при правильном оформлении документов риск потери имущества для получателя незначительный.
Что лучше для владельца имущества?
Для владельца имущества ситуация выглядит несколько иначе.
При оформлении завещания:
- Завещатель оплачивает только нотариальные услуги — около 2 500 р.
- Имущество остается в собственности владельца до его смерти.
- В течение жизни завещатель может сколько угодно раз изменять содержание завещания и получателей имущества.
- Оформить завещание можно у любого нотариуса буквально за час.
- Завещатель не обязан никого посвящать в содержание документа.
Из от чего можно сделать вывод, что завещание — это довольно удобный документ для владельца имущества. Он недорогой и может быть скорректирован в любой момент.
Рассмотрим особенности договора дарения для дарителя:
- Составить договор дарения квартиры, в целом, можно бесплатно. А перерегистрация квартиры в Росреестре стоит 2 000 р.
- Оформить договор дарения на долю в квартире можно только в нотариальной форме.
- Право собственности переходит к одаряемому сразу после оформления договора. И даритель больше не считается владельцем имущества.
- Договор дарения сложно оспорить или отменить без достаточных оснований. А без согласия одаряемого это можно сделать только через суд.
Таким образом, дарение для владельца имущества лучше использовать, если это не единственное его имущество.
Другие варианты
Кроме договора дарения и завещания есть другие варианты передать имущество близким. Среди них:
1. Наследственный договор.
Это договор между владельцем имущества и выбранным им наследником. С его помощью можно обязать наследника обеспечивать уход или выполнять другие действия в интересах владельца имущества. При этом, владелец имущества сохраняет право на свою собственность до смерти, а наследник получит права только после его гибели. Оформить наследственный договор можно только через нотариуса. А оспорить документ можно только, если наследник не выполняет свои обязанности при жизни завещателя.
2. Рента.
Это договор, по которому владелец имущества передает квартиру получателю за уход или денежное содержание. Минимальный размер содержания составляет один прожиточный минимум в месяц. При этом право собственности на квартиру сразу переходит к получателю. Но в ЕГРН сохраняется обременение рентой до момента смерти прежнего владельца имущества. Договор ренты заключается только в нотариальной форме. Оспорить его можно через суд, в случае, если новый владелец имущества не исполняет свои обязательства.
3. Купля-продажа.
И самый стандартный способ передать имущество новому владельцу — это купля-продажа. Главное, не пытаться спрятать за сделкой купли-продажи дарение. В этом случае заинтересованные лица смогут оспорить договор по безденежности.
У каждого из перечисленных вариантов есть свои плюсы и минусы. Поэтому при выборе способа передачи имущества не стоит ограничиваться только завещанием и дарственной.
Когда не получится оформить ни завещание, ни дарственную?
Существуют ситуации, когда не получится оформить ни завещание, ни дарственную:
- Если владелец имущества несовершеннолетний, в возрасте до 14 лет.
- Если владелец имущества несовершеннолетний в возрасте от 14 лет, а отдел опеки и его законные представители против сделки.
- Если владелец имущества лишен или ограничен в дееспособности.
Кроме того, нотариус откажется удостоверять документ, если владелец имущества будет нетрезвым или станет неадекватно реагировать на происходящее.
Завещание или дарственная: судебная практика
При выборе между завещанием и дарственной стоит учитывать, какой из документов сложнее оспорить.
По закону оспорить завещание до смерти завещателя нельзя. Более того, наследники могут вообще не знать о содержании документа. А вот после его смерти подать иск о признании завещания недействительным могут наследники по закону. Но только те, которые получат наследство в случае отмены документа. То есть, перечень граждан, которые могут обратиться в суд, серьезно ограничен.
Кроме того завещание — это документ, оформленный у нотариуса. Поэтому оспорить его достаточно сложно. Суды удовлетворяют только единичные иски.
Оспорить договор дарения при жизни дарителя может он сам. В этой ситуации судебная практика скорее на стороне дарителя.
Ну а после смерти бывшего владельца имущества право на оспаривание дарственной получают наследники по закону или по завещанию. То есть, круг граждан, которые могут претендовать на имущество, гораздо больше.
Защитить договор дарения от оспаривания поможет удостоверение у нотариуса. В этом случае шансы на удовлетворение иска серьезно снижаются.
Стоимость завещания и дарственной
Стоимость оформления завещания в 2023 году в Москве составляет 2 500 р.
А при оформлении наследства получателю имущества придется оплатить госпошлину — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 р. (для близких родственников) и 0,6%, но не более миллиона (для остальных получателей).
Стоимость услуг нотариуса составит — 7000 р.
При оформлении договора дарения в простой письменной форме придется оплатить только 2 000 р. за регистрацию права на недвижимость.
А при оформлении договора в нотариальной форме стоимость составит 0,5% от стоимости имущества + 10 000 р. за услуги нотариуса.
Не смогли решить, что для вас лучше — завещание или дарственная? Приходите на консультацию к нотариусу.
Оставить комментарий