Время чтения:  10 Минут

Особенности дарения между близкими родственниками: квартиры, земельного участка или денег 

Если вы хотите передать близкому родственнику какое-то имущество абсолютно бескорыстно и ничего не требовать взамен — это дарение. И неважно, принесли вы бабушке цветок в горшке или подарили брату машину. Основная разница в том, как это правильно оформить. Если цветок достаточно символически передать, то для дарения автомобиля придется оформить письменный договор. А в некоторых случаях разумнее и безопаснее заверить его у нотариуса. Сегодня мы расскажем об особенностях договоров дарения разных видов имущества между близкими родственниками и почему их лучше оформить в нотариальной форме. 

Дарение между близкими родственниками: особенности

Для начала давайте определимся, кого конкретно закон считает близкими родственниками? Большинство людей ответить на этот вопрос не могут. Кто-то относит к близким родственникам только супруга и детей, а кто-то всю родню до седьмого колена.

Ст. 14 СК РФ четко дает понимание, кто является близкими родственниками. Это родители, дети, в том числе усыновленные, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры. Учтите, к близким родственникам относятся даже те братья и сестры, которые имеют только одного общего родителя.

Если вы хотите передать свое имущество близкому родственнику, лучше всего оформить именно договор дарения. Конечно в том случае, если вы не собираетесь требовать от одаряемого денег за это имущество.

Что нужно учесть при дарении:

  1. Подаренное имущество становится личным имуществом супруга и не делится при разводе. 

Например, Ирина хочет передать дочери Анне однокомнатную квартиру. Если оформить договор купли-продажи, то квартира станет совместной собственностью Анны и ее супруга. И в случае развода будет поделена по 1/2 доле. А при оформлении договора дарения — квартира станет личным имуществом Анны, и муж не сможет претендовать на долю.

Но мы не рекомендуем скрывать договор купли-продажи за дарственной. Ведь в случае проблем с оплатой взыскать деньги через суд не выйдет. А такие проблемы возникают даже у близких родственников. 

  1. Еще одним немаловажным плюсом в пользу дарения является возможность вернуть имущество в случае, если даритель переживет одаряемого. Но это обязательно нужно указать в договоре.
  2. В некоторых случаях оформить дарение не получится. Например, если даритель несовершеннолетний или недееспособный.
  3. Учтите, если объектом дарения является имущество, купленное в браке, то потребуется нотариальное согласие супруга дарителя. 

Давайте рассмотрим особенности договора дарения в отношении разных видов имущества.

Дарение квартиры

Дарение квартиры — это одна из самых популярных сделок между близкими родственниками. 

Ее основные плюсы:

  1. Можно оформить сделку за несколько дней.

При дарении недвижимости достаточно оформить договор, составить акт приема-передачи и зарегистрировать переход права в Росреестре. В общей сложности это займет 7-10 дней. После чего одаряемый станет владельцем имущества. С остальным имуществом право собственности переходит в тот же день.

  1. Не нужно платить подоходный налог.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости продавцу придется заплатить подоходный налог. При дарении близкому родственнику этого делать не нужно.

  1. Можно предусмотреть в договоре право пожизненного проживания.

Это значит, что даритель может продолжать жить в квартире до своей смерти и одаряемый не имеет права ему в этом препятствовать.

Учтите, переход права по договору дарения недвижимости нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.   

Дарение доли в квартире

Дарение доли в квартире, в целом, похоже на дарение квартиры. Только договор нужно обязательно заключить в нотариальной форме.

Но дарение в этом случае более удобно, чем сделка купли-продажи. При продаже доли необходимо уведомить совладельцев. За исключением случая, когда покупателем является один из них. При дарении доли в квартире владельцев других долей можно не уведомлять.

Дарение дома

Дарение дома немного сложнее, чем аналогичная сделка с квартирой. В этом случае необходимо оформить договор не только на дом, но и на земельный участок. Но это возможно только, если участок в собственности у дарителя.

Если же участок, передан ему по договору аренды, то вместе с правами на дом к одаряемому переходят права и обязанности по договору аренды.

Дарение земельного участка 

При дарении земельного участка необходимо учитывать, что даритель обязательно должен быть его собственником. Если он владеет землей на праве безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения, то подарить его нельзя.

Кроме того с 2020 года запрещено проводить сделки с недвижимостью, если она не поставлена на кадастровый учет. Оформить это можно одновременно с регистрацией сделки дарения.

Сначала участок необходимо оформить надлежащим образом: 

  • провести межевание;
  • поставить на кадастровый учет;
  • установить право собственности.

Если правоустанавливающие документы на земельный участок не сохранились, то можно обратиться в районную администрацию, чтобы выкупить землю. 

Подарить участок можно будет сразу, как Росреестр внесет изменения в ЕГРН. 

Дарение автомобиля 

Договор дарения автомобиля необходим, чтобы новый владелец мог поставить авто на учет в ГИБДД и пользоваться им на законных основаниях. Часто дарители просто передают ключи и не оформляют сделку официально. В результате им приходится продолжать платить транспортный налог и штрафы нового владельца.

Чтобы этого избежать, даритель может самостоятельно обратиться в отдел ГИБДД и предъявить свой экземпляр договора дарения, чтобы поставить авто на учет на нового владельца.

Дарение денег 

С денежными средствами нужно быть максимально осторожным. Нужно учитывать, что нельзя дарить деньги в сумме более 3 000 р. в следующих случаях:

  • студент или пациент не может дарить деньги врачу или педагогу, либо членам их семей;
  • даритель не достиг 18 лет, и подарок от его имени делает законный представитель;
  • стороны сделки — коммерческие организации;
  • одаряемый — эту госслужащий при исполнении служебных обязанностей.

Учтите, при дарении суммы более 3 000 р. от юридического лица обязательно требуется письменное оформление сделки. Также письменный договор требуется, если даритель хочет передать деньги в будущем.

Участие нотариуса при оформлении договор дарения

Нотариальная форма договора дарения требуется только при дарении доли в недвижимом имуществе. В остальных случаях закон позволяет обойтись без нотариуса.

Так как за услуги нотариуса придется заплатить, граждане часто игнорируют его помощь. Но они не учитывают, что нотариальное удостоверение помогает защитить их интересы.

В процессе оформления сделки нотариус поможет:

  1. Подготовить правильный договор дарения с учетом интересов сторон.
  2. Проверить, действительно ли даритель хочет безвозмездно передать свое имущество.

Как показывает практика, часто граждане пытаются заменить договор ренты с пожизненным содержанием договором дарением. Причем, именно из-за того, что договор ренты обязательно нуждается в нотариальном удостоверении. Поэтому, если родственник пожилого человека настаивает на простой письменной форме сделки, есть вероятность, что дарителя хотят обмануть.

  1. Проверить дееспособность дарителя или одаряемого.

Перед заключением сделки нотариус обязательно запрашивает, не были стороны лишены дееспособности.

  1. Защитить интересы супруга дарителя.

Если имущество было куплено в браке, то нотариус удостоверит сделку только после получения нотариального согласия супруга.

При дарении недвижимости нотариус сам передаст документы на государственную регистрацию в Росреестр. Это избавит дарителя и одаряемого от обращения в МФЦ. 

Плюсы нотариального договора дарения

Основной плюс нотариального договора дарения в том, что его практически невозможно оспорить. А ведь достаточно часто родные остаются недовольны, что имущество в обход их отошло другому родственнику. В результате они обращаются в суд, чтобы признать договор недействительным.

Они пытаются доказать, что даритель:

  • не осознавал последствия своих действий;
  • имел психическое заболевание;
  • был обманут одаряемым.

Договор дарения, оформленный в простой письменной форме, в такой ситуации довольно просто оспорить. 

С нотариальным договором так поступить гораздо сложнее. Нотариус проверяет дарителя на вменяемость и дееспособность. 

Перед оформлением сделки он задает дарителю ряд вопросов, которые позволяют сделать выводы о том, что он находится в трезвом уме и твердой памяти. А сам процесс заключения договора записывает на видео.

И он предоставит эту запись в суд, если родственникам захочется оспорить договор.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения

При оформлении дарения через нотариуса необходимо оплатить:

  1. Госпошлину.

Дети, внуки, родители и супруг оплачивают 3 000 р. плюс 0,2% от стоимости объекта дарения, но не больше 50 000 р.

Братья и сестры оплачивают 3 000 р. + 0,4% от стоимости подарка, но не больше 100 000 р.

Стоимость дополнительных услуг нотариуса изменятся с 2023 года. Поэтому тарифы нужно уточнять на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Хотите оформить договор дарения между близкими родственниками? Мы всегда придем вам на помощь. Просто оставьте заявку на сайте.

Онлайн запись к нотариусу