Дарственная на землю

Как оформить дарственную на землю у нотариуса?

Дарственная на землю — это просторечное название договора дарения земельного участка. То есть, на самом документе будет написано: Договор дарения. А такого документа как дарственная, на самом деле нет. Договор дарения на землю нужен, если владелец земельного участка хочет передать его новому владельцу абсолютно бесплатно. О том, как его оформить, расскажем подробнее.

Что такое дарственная на землю?

Дарственная на землю — это документ, на основании которого право собственности на земельный участок переходит к одаряемому, а даритель перестает быть его владельцем. Но получатель должен быть согласен его принять. Нельзя подарить земельный участок другому человеку против его воли. То есть одаряемый должен выразить свое согласие на получение земельного участка.

При этом, важно понимать, что в момент оформления договора он ничего дарителю платить не должен. Но в дальнейшем ему придется нести расходы по уплате налогов и другие обязательные платежи в отношении земельного участка.

Странами договора дарения могут быть люди или юридические лица. Исключение предусмотрено на дарение между двумя коммерческими юр лицами. Также запрещено дарение от лица несовершеннолетнего или недееспособного собственника.

Учтите! Нельзя подарить земельный участок без расположенных на нем строений.

Когда нужно оформлять договор дарения на землю у нотариуса?

Нотариально заверять дарственную на землю необязательно. За исключением случая, когда в дар передается доля земельного участка.

Но это не значит, что даритель и одаряемый не могут обратиться к нотариусу по собственной инициативе. На практике нотариальная форма дарственной на землю рекомендуется, если:

• Даритель — это человек в преклонном возрасте;
• Дарение оформляется по доверенности;
• Стороны хотят быть уверенными в оформленном договоре.

Плюсы нотариального удостоверения договора дарения земли:

1. При оформление дарственной на землю нотариус запрашивает информацию о дееспособности сторон. Это значит, что договор нельзя будет оспорить, из-за недееспособности дарителя.
2. Нотариус подготовит правильный договор дарения.
3. Нотариус разъяснит сторонам последствия его оформления.
4. Перед подписанием дарственной нотариус удостоверится, что воля дарителя соответствует условиям договора.

Учтите! Если в процессе оформления нотариус выясняет, что стороны хотят скрыть за договором дарения земли договор купли-продажи или ренты, то он откажет в удостоверении.

Как оформить дарственную на землю у нотариуса?

Процедура оформления договора дарения включает следующие этапы:

1. Подготовка документов.
2. Подготовка проекта договора дарения.
3. Подписание договора.
4. Государственная регистрация перехода права собственности.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Документы на оформление дарственной на участок земли

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить:

• Гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего одаряемого;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Нотариальное согласие супруга дарителя, если земельный участок был приобретен в период брака;
• Свидетельство о заключении брака.

Выписку из ЕГРН предоставлять необязательно. Нотариус запросит в Росреестре свежую выписку на день подписания договора.

Договор дарения земли

Часто для оформления дарственной на земельный участок граждане пытаются найти образец договор дарения земельного участка в интернете. Если вы планируете обратиться к нотариусу, то заранее готовить проект договора не нужно.

Нотариус сам подготовит документ и за это не придется дополнительно платить.

Для оформления проекта он уточнит следующие нюансы:

• Нужно ли предусмотреть возможность отмены дарения, если одаряемый умрет раньше дарителя;
• Сохранить ли право проживания дарителя в жилом помещении, расположенном на земельном участке.

Когда все пункты договора будут согласованы, нотариус распечатает его. Стороны ставят подписи в договоре и нотариус его удостоверяет.

Регистрация договора дарения земли

При оформлении дарственной на землю через нотариуса у сторон есть несколько вариантов проведения регистрации:

• Можно подать нотариусу заявление о направлении документов в Росреестр в электронном виде.

Нотариус направить документы в тот же день и сообщит, когда нужно явиться для получения выписки из ЕГРН. Дополнительно оплачивать эту услугу не нужно.

• Можно забрать дарственную без регистрации и самостоятельно в удобное время отнести ее в МФЦ.

Госпошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок составляет 350 р.

Налоги на дарственную на землю

Получатель земельного участка по договору дарения должен уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровые стоимости. Например, участок стоит 100 тыс. руб. Это значит, что одаряемый должен оплатить в качестве налога 13 тыс. руб.

Если дарственная на землю оформлена между близкими родственниками, то платить налог не нужно. По закону к близким родственникам относятся:

• Супруги;
• Мать и отец;
• Бабушки и дедушки;
• Братья и сестры;
• Дети;
• Внуки.

Кроме того, начиная со дня государственной регистрации перехода права собственности получатель земельного участка должен оплачивать земельный налог. Он составляет 0,3% от кадастровой стоимости для земель сельхозназначения и ИЖС. А также 1,5% — для всех остальных.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Чтобы оформить дарственную на землю через нотариуса в 2023 году в Москве, необходимо оплатить:

1. Госпошлину — 0,5% от кадастровый стоимости земельного участка, но не меньше 300 р. и не более 20 000 р.
2. Правовые и технические услуги нотариуса — от 5 000 р.
3. Госпошлину за регистрацию перехода права в Росреестре — 350 р.

Остались вопросы по оформлению дарственной на землю? Оставьте заявку на сайте и запишитесь на консультацию к нотариусу.