Депозит при купле-продаже через нотариуса

Депозит при купле-продаже

Продажа через депозит нотариуса – это сделка без рисков. До регистрации права собственности денежные средства находятся на специальном счете, поступая продавцу только после предоставления соответствующих подтверждений. Далее внимательно разберем процедуру, ответим на распространенные вопросы и приведем типичные примеры из практики.

Депозит нотариуса: что это такое подробно

Сделка через депозит нотариуса предполагает перечисление оплаты от покупателя продавцу не напрямую, а через посреднический счет. Такой депозит в банке открывается на имя нотариуса, а окончательный расчет с бывшим владельцем собственности происходит после регистрации прав нового. Преимущества подхода:

• При отказе в регистрации сделки по каким-либо причинам деньги возвращаются несостоявшемуся покупателю.
• Если все проходит успешно, продавец гарантированно получает оплату.
• Нотариус является незаинтересованной стороной и всегда честно исполнит свои обязательства перед обеими сторонами.

Рассматриваемый способ безопасных расчетов доступен с 2015 года, является полноценной альтернативой банковской ячейке, но не так хорошо известен.

По сути, если сделка не относится к ипотечным (где гарантом выплаты является банк), можно обойтись без помощи риэлторов, обратившись в нотариальную палату. Разница в комиссии нотариуса и агента колоссальна – 0,5 % против примерно 3-5 % от стоимости реализуемого объекта. При этом надежность совершаемых действий безусловно выше.

Распространенная практика: депозит при покупке квартиры/коттеджа

Наибольшее распространение расчеты через нотариальный депозит получили при совершении сделок по купле-продаже жилых объектов недвижимости. Пошагово, процедура выглядит следующим образом:

• В договоре прописывается способ передачи средств за приобретаемую в собственность квартиру/дом – через депозит нотариуса.
• В том же документе указывается сумма и условия ее выплаты продавцу – после предоставления выписки ЕГРЮЛ, подтверждающей смену собственника.
• Нотариус осуществляет денежный перевод на указанные продавцом реквизиты, предварительно убедившись в благополучном завершении регистрации сделки.

Безопасность обеих сторон договора гарантирована личной ответственностью нотариуса за соблюдение всех прописанных условий, включая сохранность полученных на временное хранение денежных средств. Сравним сделки в отношении недвижимых объектов, заключаемые с помощью нотариусов и агентств:

• Нотариальный тариф существенно ниже агентской комиссии.
• Вероятность ошибки при оформлении документов в нотариальной палате минимальна, о знаниях других частных посредников судить сложно.
• При совершении сделок с использованием нотариальных депозитов проводится проверка на предмет фактической регистрации. В иных случаях за возврат средств придется судиться.
• Нотариус несет ответственность за последствия сделки согласно нормам действующего законодательства, представитель агентства недвижимости нет.

Общие правила. Расчеты через нотариуса осуществляются только в рублях, исключительно безналичным переводом. Также необходимо уточнять, имеется ли у специалиста соответствующий банковский счет, готов ли он его открыть.

Другие возможности для использования нотариального депозита

Изначально, рассматриваемый вид расчетов внедрялся в ГК как гарантированный способ погашения обязательств должника перед кредитором. Типичный пример:

• Рассчитаться с кредитором напрямую не представляется возможным.
• Получатель займа вносит деньги, либо ценные бумаги на депозит нотариуса.
• Далее долг передается кредитору уже через нотариальную палату, обязательства должника считаются исполненными.

Необходимость в подобных расчетах может возникнуть, если кредитор покинул страну/регион, утратил дееспособность или были потеряны его контактные данные. При этом проценты по долгу продолжают начисляться, что создает должнику неудобства.

Сущность нотариального депозита в промежуточном гарантированном хранении платежного средства (денег, акций, недвижимого имущества). Данный тип расчетов можно использовать при совершении различных коммерческих сделок, включая переуступку доли в ООО.

Наглядная практика. Один контрагент обязуется поставить другому партию горюче-смазочных материалов. Покупатель резервирует предназначенную для оплаты сумму на депозите нотариуса. Средства поступят продавцу по факту подтверждения состоявшейся поставки ГСМ.

Приобретение автомобиля не требует обязательного нотариального заверения. Указанное действие рекомендуется, если предмет договора – дорогое транспортное средство. При этом деньги на оплату покупки можно также проводить через депозит нотариуса. В данном случае подтверждением послужит снятие ТС с учета в ГИБДД и переход прав собственности новому владельцу.

Подводя итоги

Сделки через нотариальные депозиты являются надежным способом гарантировать честность расчетов между сторонами договора. Продавец недвижимости/доли в обществе/партии товара не получит деньги до исполнения взятых обязательств, но и сам застрахован. Простыми словами: стороны получаются уверенность в способности друг друга выполнить условия сделки. Комиссия нотариуса покажется мизерной платой за твердые гарантии безопасности. Используя описанный способ расчетов участники соглашения:

• Избавляют себя от рисков длительных судебных разбирательств, связанных издержек.
• Получают грамотно оформленный договор без юридических ошибок.
• Обеспечивают друг другу своевременность финансовой транзакции, независимо от местоположения.

Для продавца сроки ожидания платежа не превышают нескольких банковских дней от момента регистрации совершенной сделки. По степени безопасности, нотариальные депозиты аналогичны ипотечным договорам (банк осуществляет перевод по факту проверки объекта и регистрации права). Но, существенным преимуществом является универсальность – способ применим во всех случаях, без исключений.

Частые вопросы и ответы: