Кому завещать квартиру решает только ее владелец: разъяснения нотариуса

Когда человек задумывается о завещании квартиры, рядом почти всегда появляются советы родственников, ожидания семьи и опасение будущих споров. 

Но общее правило здесь очень ясное: определить, кому перейдет квартира по завещанию, вправе сам собственник. 

Он может выбрать одного или нескольких наследников, распределить доли между ними по своему усмотрению, а при необходимости изменить решение. 

Завещание удостоверяется нотариально и действует как личное распоряжение гражданина на случай его смерти.

Кому можно завещать квартиру

Квартиру можно завещать не только детям, супругу или другим родственникам. 

Наследником по завещанию может стать любой человек, которого собственник хочет указать в документе. 

Это может быть, например, дочь, племянник, внук, гражданский супруг, близкий друг или другое лицо. 

Причем наследником может стать организация или даже государство. 

Закон не обязывает ограничиваться только семьей и не требует объяснять, почему квартира завещается именно этому лицу.

Собственник также вправе завещать не всю квартиру целиком, а долю в ней, либо распределить квартиру между несколькими наследниками в неравных долях. 

Если человек хочет, чтобы одному наследнику досталась, например, вся квартира, а другому — другое имущество, это тоже можно предусмотреть в завещании. 

Кроме того, завещание можно составить не только на уже имеющееся имущество, но и на то, которое собственник приобретет в будущем.

Какие важные нюансы нужно учитывать

Свобода завещания широкая, но не безграничная.

1. Первый важный нюанс — обязательная доля. Даже если квартира полностью завещана одному человеку, в отдельных случаях закон защищает интересы некоторых наследников и дает им право на часть наследства независимо от содержания завещания. Речь идет о лицах, которым по закону положена обязательная доля. Ее размер — не меньше половины той доли, которую такой наследник получил бы при наследовании по закону.
2. Второй важный нюанс связан с режимом собственности на квартиру. Если квартира была приобретена в браке и относится к общему имуществу супругов, при наследовании сначала учитывается супружеская доля пережившего супруга. В наследственную массу входит доля умершего, а не вся квартира целиком. Поэтому перед оформлением завещания полезно сразу разобраться, является ли квартира личным имуществом собственника или частью общего имущества супругов.

Что делает нотариус при оформлении завещания

При удостоверении завещания нотариус:

• устанавливает личность обратившегося;
• проверяет его дееспособность;
• работает с содержанием документа так, чтобы воля завещателя была выражена точно и недвусмысленно. 

Это особенно важно в вопросах с квартирой, где значение имеют не только фамилия наследника, но и описание самого объекта, долей, прав пережившего супруга и возможной обязательной доли в будущем наследстве.

Нотариус также помогает собрать формулировки под конкретную ситуацию. 

Например, если человек хочет завещать только долю в квартире, выделить нескольких наследников или оформить совместное завещание супругов, это требует точного указания в завещании. 

При этом сообщать родственникам о содержании завещания, его изменении или отмене собственник не обязан. 

Тайна завещания охраняется законом.

Как проходит оформление завещания на квартиру

Обычно процедура занимает один визит. 

Человек приходит к нотариусу, рассказывает, как именно хочет распорядиться квартирой, после чего подготавливается текст завещания. 

Документ подписывается лично завещателем в присутствии нотариуса и удостоверяется в установленном порядке. 

Завещание можно в любой момент отменить или заменить новым. Для этого не нужно получать чье-либо согласие.

По общему правилу для оформления завещания обязательно нужен паспорт.

Документы на квартиру брать с собой полезно, особенно если важно точно указать объект, адрес, долю или иные характеристики жилья. 

Это помогает сразу собрать документ аккуратно и без неточностей.

Сколько это стоит и что потом ждет наследника

Федеральный тариф за удостоверение завещания составляет 100 рублей. 

Отдельно оплачивается региональный тариф, который зависит от субъекта РФ. 

На этапе составления завещания расходы обычно этим и ограничиваются.

После смерти завещателя наследник обращается к нотариусу для оформления наследства. 

Здесь уже действует другой нотариальный тариф: 

• 0,3% стоимости наследуемого имущества для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер, но не более 100 000 рублей;
• 0,6% для других наследников, но не более 1 000 000 рублей. 

К этой части также добавляется региональный тариф.

Частые вопросы

Нужно ли спрашивать согласие детей или других родственников, если квартира моя?

Нет. Решение о том, кому завещать квартиру, принимает сам собственник. Но при наследовании могут учитываться правила об обязательной доле и о супружеской доле, если для этого есть основания.

Можно ли сегодня завещать квартиру одному человеку, а потом передумать?

Да. Завещание можно отменить или изменить в любое время. Новое завещание может полностью заменить прежнее или изменить его в нужной части.

Можно ли завещать квартиру тому, кто не является родственником?

Да. Закон позволяет завещать имущество любым лицам по выбору собственника.

Если квартира куплена в браке, можно ли завещать ее целиком?

Это зависит от режима собственности. Если квартира является общим имуществом супругов, при наследовании сначала учитывается супружеская доля пережившего супруга. В наследственную массу входит только доля, принадлежавшая умершему.

Если завещание уже составлено, нужно ли о нем кому-то сообщать?

Нет. Собственник не обязан сообщать кому-либо о совершении, содержании, изменении или отмене завещания.

Завещание квартиры — это способ заранее и спокойно определить ее будущую судьбу. Когда документ составлен точно, с учетом режима собственности и семейной ситуации, воля владельца получает ясное и понятное выражение. Если вам нужно оформить завещание на квартиру в Москве и заранее разобраться в деталях именно вашей ситуации, получить подробные разъяснения можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.