Почему нотариус — лучший союзник

1. Гарантия юридической чистоты

• Проверка полномочий сторон: нотариус удостоверяется в подлинности паспортов и доверенностей, исключая риск «левых» сделок.
• Анализ «чистоты» объекта: благодаря доступу к ЕГРН и другим госреестрам, нотариус выявляет обременения (ипотека, аресты, права третьих лиц) быстрее и надёжнее частных посредников.

2. Защита от мошенничества

• Удостоверяя договор, нотариус страхует свою ответственность (обычно до 5 млн ₽) и отвечает лично — это серьёзный стимул для добросовестной работы.
• Нотариальное заверение исключает незаконные схемы.

3. Скорость и удобство регистрации

• После удостоверения договора нотариус подаёт документы в Росреестр: переход права собственности обычно регистрируется в течение 2–3 дней, вместо недельных ожиданий через МФЦ.
• При дистанционном оформлении стороны подписывают договор своими нотариальными ЭЦП, а нотариусы обмениваются данными онлайн — это безопаснее, чем поездки по стране.

Риски при сделках без участия нотариуса

Для покупателя

• Ошибки в тексте: отсутствие ключевых условий (сроков расчётов, акта приёма–передачи, ответственности) ведёт к спорам и отказам в регистрации .
• Непредвиденные обременения: долг по ипотеке или залог могут «всплыть» после подписания, и вернуть деньги будет сложно .

Для продавца

• Неисполнение обязательств: без депозитного механизма нет гарантии, что покупатель перечислит всю сумму в срок.
• Оспаривание долевой продажи: при продаже части квартиры другие сособственники вправе отменить сделку, если не были уведомлены.

Согласие супруга и другие нюансы

• Нотариально заверенное согласие требуется при продаже имущества, нажитого в браке, иначе нотариус откажет в удостоверении .
• Если квартира получена в дар или по наследству до брака — согласие не нужно, но его наличие защищает сделку от споров .

Советы, чтобы сделать процесс ещё проще

1. Подготовьте свой проект договора — нотариус проверит и доработает его под требования закона.
2. Соберите все нужные документы сразу: паспорта, ЕГРН, справки о составе семьи, оценка стоимости, доверенности.
3. Уточните распределение затрат заранее — распространённый принцип «50/50» по пошлине и депозиту работает для большинства сделок.

Нотариальное сопровождение купли–продажи недвижимости — это инвестиция в уверенность и юридическую защиту. В условиях роста числа сложных сделок услуги нотариуса помогают избежать ошибок, ускорить регистрацию и защитить ваши интересы на любом этапе.