Наследование земельных участков: как оформить землю после смерти собственника

Земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал умершему на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения. Такое имущество наследуют на общих основаниях, без получения отдельного разрешения на принятие земли (ст. 1181 ГК РФ).

Оформление участка часто вызывает вопросы из-за старых документов, отсутствия межевания, участков в другом регионе, земельных паев и ситуации, когда дом оформлен, а земля под ним имеет другой правовой статус.

Подробнее о том, как оформляется наследование земельных участков, читайте в нашей статье.

Что именно наследуется вместе с участком

При наследовании земельного участка к наследникам переходит сам участок в установленных границах. Также в состав наследства входят находящиеся в границах участка поверхностный почвенный слой, водные объекты и растения, если иное не установлено законом (ст. 1181 ГК РФ).

Для нотариуса важно установить, какое право принадлежало наследодателю: собственность, доля в праве, пожизненное наследуемое владение или другое имущественное право.

Например, умершему принадлежал садовый участок с плодовыми деревьями и колодцем. При оформлении наследства нотариус проверит право на сам участок. Наследственные права будут связаны с земельным участком как объектом недвижимости и тем, что находится в его границах в пределах закона.

Если участок не зарегистрирован в ЕГРН

Отсутствие записи в ЕГРН не всегда мешает наследственному оформлению. У наследодателя могли быть ранее возникшие права, подтвержденные документами старого образца: государственным актом, свидетельством о собственности, постановлением администрации, договором или архивной справкой.

Нотариус проверяет, возникло ли право по правилам, которые действовали на момент оформления документа.

Например, после смерти отца наследники нашли государственный акт на землю 1990-х годов. В ЕГРН право не зарегистрировано. Нотариус изучит акт, сведения об участке и документы наследственного дела. Старый документ может иметь значение для оформления наследства.

Если дом и земля оформлены по-разному

Дом и земельный участок — самостоятельные объекты недвижимости. У них могут быть разные документы, разные кадастровые номера и разный правовой статус.

Иногда дом зарегистрирован на наследодателя, а земля под ним не оформлена. Встречается и обратная ситуация: участок есть в документах, а дом не зарегистрирован.

Например, в ЕГРН есть сведения о жилом доме, но право на участок под ним не зарегистрировано. Нотариус отдельно проверит документы на дом и документы на землю. Оформление каждого объекта зависит от того, подтверждено ли право наследодателя.

Если участок находится в другом регионе

Место нахождения земли не определяет, где открывается наследственное дело. Обычно наследственное дело ведется по последнему месту жительства умершего (ст. 1115 ГК РФ).

Земельный участок в другом регионе оформляется в том же наследственном деле, что и остальное имущество наследодателя.

Например, наследодатель жил в Москве, а участок находится в Краснодарском крае. Наследник обращается к нотариусу по месту открытия наследства. Отдельное наследственное дело по адресу участка не открывается.

Несколько наследников и один участок

Если участок наследуют несколько человек, он может перейти в общую долевую собственность. Размер долей зависит от завещания или правил наследования по закону.

После оформления наследства наследники могут пользоваться участком совместно, договориться о порядке пользования или решать вопрос о разделе с учетом земельных требований.

Например, после смерти матери участок наследуют двое детей. Каждый получает долю в праве собственности. Если они захотят разделить участок фактически, нужно учитывать площадь, вид разрешенного использования, границы и требования к образованию новых участков.

Межевание и наследство

Отсутствие установленных границ не всегда препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство. Если участок стоит на кадастровом учете и его можно определить по документам, нотариус проверяет имеющиеся сведения.

Межевание может понадобиться позже: при продаже, разделе участка, уточнении границ или устранении спора с соседями.

Например, участок имеет кадастровый номер, но в ЕГРН нет координат границ. Нотариус может оформить наследство при наличии достаточных сведений об объекте. Уточнение границ наследник сможет провести после оформления права.

Наследование аренды земельного участка

Право аренды земельного участка может перейти к наследникам, если это не запрещено законом или договором и если право не связано исключительно с личностью арендатора.

Нотариус изучает договор аренды, срок, условия перехода прав, сведения о собственнике земли и характер участка.

Например, умерший арендовал муниципальный участок под индивидуальное жилищное строительство. Наследник приносит договор аренды. Нотариус проверит, допускается ли переход прав арендатора по условиям договора и закону.

Какие документы понадобятся нотариусу

Для оформления наследства на земельный участок наследники предоставляют:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти;
• документы о родстве;
• завещание при наличии;
• правоустанавливающие документы на землю;
• кадастровый номер или сведения об участке;
• выписку ЕГРН при наличии;
• документы о смене фамилии.

Например, наследник не знает кадастровый номер, но у него есть старое свидетельство и адрес участка. Эти документы стоит принести нотариусу. По ним можно начать проверку наследственного имущества.

Вопросы и ответы

Можно ли наследовать участок без межевания?

Да, если участок можно определить по документам и сведениям учета. Межевание может понадобиться позже для продажи, раздела или уточнения границ.

Что делать с участком под унаследованным домом?

Нужно отдельно проверить права на дом и землю. Если участок не оформлен, нотариус изучит имеющиеся документы и определит, можно ли включить право на землю в наследство.

Можно ли унаследовать земельный пай?

Да, если пай принадлежал наследодателю на законном основании и входит в состав наследства. Нотариус проверит документы, подтверждающие право.

Можно ли продать участок сразу после наследства?

После получения свидетельства и регистрации права в ЕГРН наследник может распоряжаться участком. При продаже нужно учитывать вид разрешенного использования, границы, доли и ограничения.

Если вам необходимо оформить наследство на земельный участок, разобраться с документами старого образца, отсутствием регистрации в ЕГРН, арендой земли или участком в другом регионе, получить консультацию можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.