Договор дарения квартиры через нотариуса

Как оформить договор дарения квартиры через нотариуса?

Павел после развода снял комнату в квартире у пенсионерки. Мужчина удивлялся, почему дочь и внучка совсем не помогают старушке. Он прожил в квартире больше года и ни разу с ними не встречался.

Зато ему приходилось часто ей помогать. Ей требовались лекарства, помощь с покупками и оплатой счетов.

Поэтому Павел предложил оформить договор ренты. В целом, женщина была согласна. Но ее смущала высокая цена за оформление договора. Поэтому они решили сделать договор дарения через МФЦ. После оформления договора Павел сделал небольшой ремонт в квартире, заменил сантехнику.

А еще через 3 месяца ему пришло исковое заявление. Хозяйка квартиры требовала признать договор дарения недействительным, так как она не осознавала его последствий.

Оказалось, когда Павел был на работе, к женщине приходили дочь и внучка. Их совсем не порадовала ситуация с потенциальным наследством. Поэтому они убедили старушку оспорить договор через суд и помогли с составлением иска.

Как показывает практика Верховного суда, квартира гарантировано вернется к прежней хозяйке. И никто не компенсирует Павлу расходы на ремонт.

А этого можно было избежать, правильно оформив договор дарения на квартиру. О том, как это сделать, читайте в нашей статье.

Обязательно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?

Закон обязывает оформлять договор дарения доли квартиры через нотариуса. В остальных случаях достаточно простой письменной формы и регистрации перехода права в Росреестре.

Но это не значит, что стороны сами не могут обратиться к нотариусу. Более того, когда речь идет о недвижимости, желательно оформить договор в нотариальной форме. Это позволит значительно сократить риски его оспаривания.

Чаще всего договор пытаются оспорить сам даритель, его супруг, родственники или наследники. Поэтому, даже оформляя дарение между близкими родственниками, нет гарантии, что другие близкие дарителя не захотят его оспорить.

Плюсы нотариального договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры в простой письменной форме можно легко оспорить через суд. А признать недействительным нотариальный документ гораздо сложнее.

При оформлении договора нотариус обязательно:

1. Устанавливает дееспособность сторон.

Он делает запросы в государственные реестры. Если одна из сторон была лишена дееспособности в судебном порядке, нотариус получит эту информацию. Если недееспособным является даритель, то в заключении сделки будут отказано. Если же дееспособности лишен одаряемый, то сделка будет проведена только с согласия его законного представителя.

2. Проверяет вменяемость сторон.

Нотариус беседует с дарителем и одаряемым. Он задает им простые вопросы, которые позволяют сделать выводы об их вменяемости.

Если у нотариуса создастся впечатление, что одна из сторон находится в состоянии алкогольного опьянения, под действием сильнодействующего препарата или имеет психическое заболевание, в удостоверении сделки будут отказано.

3. Разъясняет правовые последствия дарения.

Бывают ситуации, когда даритель или его родные пытаются оспорить договор, так как даритель не осознавал последствия сделки. Например, думал, что право собственности на квартиру переходит после его смерти или считал, что заключает договор ренты. Если договор был оформлен в простой письменной форме, он почти наверняка будет признан недействительным в суде. А вот при нотариальной форме такой исход практически исключен.

4. Проводит видеофиксацию.

Важным доказательством доброй воли сторон является видеозапись сделки. Нотариус проводит ее во время оформления договора и хранит у себя. В случае признания договора недействительным, нотариус может предоставить ее суду.

Также нотариус может отказаться регистрировать дарение незначительных долей квартиры. Так как за этой сделкой чаще всего скрывается попытка продажи доли в обход совладельцев.

Как правильно оформить договор дарения квартиры через нотариуса?

Процесс оформления договора дарения квартиры включает следующие этапы:

1. Подготовка документов.
2. Составление договора.
3. Нотариальное удостоверение.
4. Регистрация в Росреестре.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Подготовка документов

При оформлении договора дарения нужно подготовить следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• документ о родственной связи (при наличии);
• нотариально заверенное согласие супруга (если квартира была приобретена в период брака);
• кадастровый и технический паспорт (если даритель приобрел квартиру до 2004 года).

Выписку из ЕГРН об отсутствии запретов на сделку нотариус запросит самостоятельно.

Составление договора

При оформлении договора дарения квартиры в нотариальной форме проект договора можно заказать у нотариуса. Но перед этим нужно обсудить с ним ваши пожелания к дарению.

Например, закон позволяет установить в договоре возможность вернуть квартиру дарителю в случае смерти одаряемого.

То есть, если одаряемый умрет, то владельцем квартиры снова станет даритель, а не наследники одаряемого.

Учтите, в договоре нельзя указать, что одаряемый должен передать деньги или оказать какие-либо услуги за полученную квартиру.

Исключение составляет возможность пожизненного проживания дарителя. Хотя суды иногда находят такие сделки спорными, данное условие абсолютно законно. Сохранение права на проживание — это не плата за подарок. Поэтому такое условие не противоречит безвозмездной природе сделки дарения.

Нотариальное удостоверение

Даритель может обратиться к любому нотариусу по своему усмотрению. Если даритель и одаряемый живут в разных городах, то сделку можно оформить дистанционно с участием двух нотариусов.

В процессе подготовки сделки нотариус:

• подготовит проект договора;
• сделает запросы в государственные реестры;
• объяснит странам последствия сделки;
• удостоверит договор.

По желанию сторон он может передать договор на регистрацию в Росреестр, но стороны должны оплатить госпошлину за регистрацию.

Регистрация в Росреестре

Переход права по договору дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если стороны не хотят делать это немедленно через нотариуса, они могут забрать готовый договор и зарегистрировать его самостоятельно в течение 3 лет с момента оформления.

Для этого необходимо подать заявление:

• в МФЦ;
• через сайт Росреестра.

Но до государственной регистрации договора владельцем недвижимости считается даритель.

Нужен ли одаряемый для оформления договора дарения у нотариуса?

Договор дарения — это двусторонняя сделка, поэтому заключить его без согласия одаряемого не получится.

Если договор оформляется в нотариальной форме, то одаряемый должен присутствовать в нотариальной конторе вместе с дарителем.

Но возможны следующие варианты:

• Если получателем квартиры будет несовершеннолетний в возрасте до 13 лет включительно, от его лица присутствует и подписывает документ его родитель или другой законный представитель.
• Если получателем квартиры будет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 17 лет включительно, он подписывает договор самостоятельно, с согласия родителя или другого законного представителя.
• Если квартиру получает недееспособный, то договор подписывает опекун, а сам недееспособный может в нотариальной конторе не присутствовать.
• Если квартиру получает ограниченно дееспособный, то он сам подписывает договор с согласия своего попечителя.
• Если дееспособный одаряемый не может присутствовать в нотариальной конторе, он может выдать нотариальную доверенность на любого другого дееспособного человека, кроме дарителя.

Хотите оформить договор дарения и снизить риски его оспаривания? Значит нужно заверить его у нотариуса. Мы всегда готовы прийти вам на помощь. Просто оставьте заявку на сайте.