Оформление договора купли-продажи недвижимости: простая письменная и нотариальная формы
Для покупки или продажи недвижимости необходимо составить договор, будь то квартира, здание или коммерческое помещение. Подготовка этого документа требует внимательного подхода, так как ошибки могут привести к признанию сделки недействительной.
Этапы оформления договора купли-продажи недвижимости:
- Переговоры и устные договоренности. Стороны обсуждают условия сделки и приходят к предварительному соглашению.
- Проверка документов на объект. Важно убедиться в юридической чистоте недвижимости и правоспособности продавца.
- Составление и согласование текста договора. Документ создается с учетом интересов обеих сторон, возможны правки и уточнения.
- Подписание договора. Договор подписывается продавцом и покупателем.
- Нотариальное удостоверение (по необходимости). Заверение сделки нотариусом требуется по закону, например, при продаже доли в недвижимости, или может быть проведено по желанию сторон.
- Регистрация перехода права собственности. Завершающий этап сделки — регистрация в Росреестре.
Формы договора купли-продажи недвижимости
Договор может быть оформлен в простой письменной форме или удостоверен нотариусом. В обоих случаях документ должен быть подписан обеими сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Предварительный договор может стать дополнительным этапом. В нём фиксируются намерения сторон заключить основной договор в будущем.
Содержание договора купли-продажи недвижимости
Гражданский кодекс РФ определяет ключевые условия, без которых договор считается незаключенным:
- Предмет договора. Указывается полная информация об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж и назначение недвижимости. Если продается квартира в строящемся доме, необходимо подробно описать будущий объект.
- Цена объекта. Указывается стоимость недвижимости, согласованная сторонами.
- Обременения. В договоре фиксируются все ограничения (ипотека и т.д.).
Дополнительные условия:
- Порядок расчетов. Определяется способ оплаты (аккредитив, банковская ячейка или депозит нотариуса).
- Сроки передачи объекта. Указывается дата передачи недвижимости и составляется акт приема-передачи.
- Ответственность сторон. Оговариваются последствия нарушения условий договора.
- Разрешение споров. Прописывается порядок урегулирования конфликтных ситуаций.
Если стороны решили удостоверить сделку у нотариуса, это должно быть отражено в тексте договора.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре
Права на недвижимость и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для регистрации потребуются:
- Подписанный договор купли-продажи;
- Заявления от сторон;
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Доверенность (если сделка осуществляется через представителя);
- Иные необходимые документы.
Особенности нотариального удостоверения сделки
Если сделка удостоверяется нотариусом, процедура регистрации упрощается:
- Передача документов в Росреестр. Нотариус самостоятельно направляет документы в регистрационный орган в день подписания договора.
- Сокращённые сроки регистрации.
- 1 день — при подаче документов в электронном виде;
- До 3 дней — при подаче на бумажном носителе.
Преимущества нотариального заверения:
- Правовая экспертиза договора. Нотариус проверяет соответствие договора законодательству и интересам сторон.
- Идентификация участников сделки. Подтверждается личность продавца и покупателя, а также полномочия их представителей.
- Проверка дееспособности и правоспособности. Нотариус оценивает правоспособность юридических лиц и дееспособность физических лиц.
- Разъяснение последствий сделки. Стороны получают разъяснения относительно правовых последствий заключаемого договора.
- Соответствие условий сделки намерениям сторон. Проверяется, чтобы фактические намерения сторон совпадали с условиями, изложенными в договоре.
Оформление договора купли-продажи недвижимости требует внимательного подхода к каждому этапу сделки. Соблюдение всех правовых норм и грамотное составление документа защитят интересы сторон и обеспечат юридическую чистоту сделки.
Оставить комментарий