Нотариальное удостоверение дарения недвижимости: требования и порядок оформления

С начала 2025 года дарение недвижимости в России приобрело новый юридический статус: любые сделки по безвозмездной передаче жилья, земельных участков или других объектов недвижимости между гражданами подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Новые нормы направлены на повышение прозрачности операций, защиту имущественных прав владельцев и снижение рисков мошенничества, включая особую защиту социально незащищённых категорий населения.

Изменения в законодательстве

Согласно пункту 3 статьи 574 части 2 Гражданского кодекса РФ, независимо от родственных связей или близости отношений между дарителем и одаряемым все договоры дарения недвижимости должны быть нотариально удостоверены. Исключение составляют только те сделки, оформленные в простой письменной форме до 13 января 2025 года, если права по ним уже зарегистрированы в Росреестре — они сохраняют силу без повторного обращения к нотариусу.

Процедура оформления у нотариуса

1. Консультация и подача документов
   Даритель и одаряемый обращаются к нотариусу, предоставляют паспорта, правоустанавливающие акты на объект и другие требуемые бумаги.

2. Проверка и запросы
   Нотариус запрашивает сведения о дееспособности сторон, наличии обременений и ограничений на объект, а также сверяет все документы.

3. Составление проекта договора
   Специалист формулирует текст с учётом всех юридических нюансов и целей сторон, разъясняя каждое условие.

4. Удостоверение сделки
   Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса, который проставляет свою подпись и печать.

5. Электронная регистрация
   По согласию сторон нотариус направляет заявление в Росреестр в электронном виде, что позволяет получить госрегистрацию прав собственности в течение 24 часов.

Преимущества нового порядка

• Повышенная защита
  Нотариус гарантирует, что сделка будет проверена на предмет мошенничества и юридически корректна.

• Оперативность регистрации
  Электронное взаимодействие с Росреестром ускоряет получение выписки о переходе прав до суток.

• Прозрачность условий
  Разъяснения нотариуса помогают сторонам чётко понимать свои права и обязательства, снижая риск последующих споров.

Необходимые документы

• Паспорта сторон

• Правоустанавливающие акты на объект
  (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда и т. д.)

• Согласие супруга(и)
  при нахождении имущества в совместной собственности

• Свидетельства, подтверждающие родство
  если стороны являются родственниками и претендуют на льготы

• Доверенности
  когда одну из сторон представляет уполномоченное лицо

С введением обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости в 2025 году сделки стали более защищёнными и стандартизированными. Чётко выстроенный процесс и применение электронных каналов общения с Росреестром обеспечивают надёжность сделки и экономию времени для всех участников.