Дачу лучше подарить или завещать?

У дачи есть своя особенность: в бытовом смысле это один объект, а в документах — часто земельный участок, дом, а иногда еще баня, гараж или другие постройки. 

Поэтому при выборе между дарением и завещанием важно заранее понять, что именно будет передаваться и когда должен перейти этот объект. 

С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами удостоверяются нотариально. 

Завещание тоже оформляется у нотариуса, но работает уже в рамках наследства.

Что такое завещание

Завещание — это личное распоряжение человека на случай смерти. 

Пока завещатель жив, квартира, дача, участок и другой объект остаются его имуществом. 

Он может пользоваться дачей, ремонтировать ее, продавать, менять решение о наследниках, отменять завещание или составлять новое. 

Сделать это можно в любое время без согласия будущих наследников и без объяснения причин.

Для удостоверения завещания федеральный тариф составляет 100 рублей, отдельно оплачивается региональный тариф.

Плюсы и минусы завещания дачи для завещателя

Плюсы:

• дача остается в собственности завещателя при жизни;
• можно в любой момент изменить решение;
• не нужно никому сообщать о своем решении;
• завещание можно оформить, даже если дача и участок не оформлены;
• не нужно передавать право собственности сейчас;
• для оформления обычно достаточно паспорта, а документы на дачу полезны для точного описания объекта, но не обязательны.

Минусы:

• сохраняется обязанность по содержанию дачного участка;
• нужно платить взносы в СНТ и налоги;
• собственник несет ответственность за сорняки, некачественные строения;
• все претензии соседей будут обращены именно к собственнику. 

Плюсы и минусы завещания для наследника

Плюсы:

• воля собственника заранее зафиксирована у нотариуса;
• завещание можно составить на конкретную дачу или долю в ней;
• по завещанию можно получить дачу, минуя претензии других наследников (за исключением тех, кто имеет право на обязательную долю — в некоторых случаях).

Минусы:

• право на дачу не возникает сразу, его нужно оформлять после открытия наследства;
• нужно не пропустить общий срок для принятия наследства — шесть месяцев;
• у нотариуса наследникам оформляют свидетельство о праве на наследство, и здесь уже возникают отдельные нотариальные тарифы: 0,3% стоимости имущества для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер, но не более 100 000 рублей, и 0,6% для остальных наследников, но не более 1 000 000 рублей; отдельно оплачивается региональный тариф;
• при наличии обязательной доли дача или доля в ней могут перейти не только тому человеку, который указан в завещании.

Что такое дарственная на дачу

В практике обычно говорят «дарственная», но юридически речь идет о договоре дарения. 

Если дарят дачу, то по документам это чаще всего договор дарения земельного участка, дома или сразу нескольких объектов. 

После удостоверения договора и государственной регистрации право собственности переходит к одаряемому при жизни дарителя. 

Нотариус после удостоверения сделки сам направляет документы на регистрацию.

По договорам дарения недвижимости между гражданами федеральный тариф составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей. Для членов семьи и близких родственников действует льгота 50% по федеральному тарифу. Дополнительно оплачивается региональный тариф. 

Плюсы и минусы дарения дачи для дарителя

Плюсы:

• вопрос с дачей решается сразу;
• объект не войдет в наследственную массу;
• можно заранее определить конкретного владельца участка и дома;
• переход права оформляется через нотариуса и регистрацию.

Минусы:

• после регистрации даритель уже не собственник;
• изменить решение после завершения сделки значительно сложнее, чем при завещании;
• если дача и участок не оформлены, то заключить договор дарения не получится;
• если дача связана с режимом общего имущества супругов, понадобится нотариальное согласие супруга.

Плюсы и минусы дарения для одаряемого

Плюсы:

• право собственности возникает уже сейчас, после регистрации;
• не нужно ждать открытия наследства;
• дача не проходит через наследственное дело;
• если дарят и участок, и дом, вопрос можно закрыть одной сделкой с точным описанием объектов.

Минусы:

• нужно внимательно смотреть, что именно входит в подарок по документам: только участок, участок и дом или еще другие постройки;
• если часть объектов не оформлена должным образом, это влияет на подготовку сделки;
• если даритель рассчитывает и дальше распоряжаться дачей как собственник, ожидания сторон нужно заранее согласовать до подписания договора.

Так что же лучше, дарение дачи или завещание?

Если собственник хочет сохранить дачу за собой, продолжать ею пользоваться и оставить за собой возможность в любой момент изменить решение, обычно выбирают завещание. 

Если решение уже принято окончательно и дачу нужно передать конкретному человеку при жизни, чаще подходит дарение.

На практике выбор обычно зависит от трех вопросов: когда должен перейти объект, как оформлены участок и дом, и хочет ли владелец сохранить полный контроль над дачей при жизни. Если вам нужно оформить распоряжение дачей в Москве и вы хотите заранее понять, какой вариант подойдет именно в вашей ситуации, получить подробные разъяснения можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.