Можно ли оспорить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества

Супруги могут разделить общее имущество по соглашению во время брака или после развода. Если документ касается имущества, нажитого в браке, соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению (ст. 38 СК РФ).

Нотариальная форма делает соглашение юридически значимым. Перед подписанием нотариус проверяет личности сторон, дееспособность, документы на имущество, семейное положение, обременения и волю супругов. Поэтому оспорить такой документ можно только при наличии конкретных оснований недействительности сделки.

Подробнее о том, когда можно оспорить нотариальное соглашение о разделе имущества, читайте в нашей статье.

Что проверяет нотариус перед удостоверением

При удостоверении соглашения нотариус разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли текст действительным намерениям супругов и требованиям закона (ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате).

Обычно проверяются:

• паспорта супругов;
• свидетельство о браке или разводе;
• документы на недвижимость, автомобиль, долю в бизнесе;
• сведения ЕГРН при разделе недвижимости;
• документы о кредитах, залоге и иных обременениях;
• условия передачи имущества и выплаты компенсации.

Например, супруги делят квартиру, автомобиль и вклад. Квартира остается жене, автомобиль — мужу, а вклад распределяется в согласованных долях. Нотариус проверит документы и зафиксирует условия так, чтобы было понятно, какое имущество переходит каждому.

Почему нотариальное соглашение сложнее оспорить

Нотариальное соглашение имеет повышенную доказательную силу. В документе уже отражено, что стороны обратились к нотариусу, предъявили документы, ознакомились с текстом и подписали соглашение.

Для спора недостаточно сказать, что раздел стал казаться невыгодным. Нужно доказывать конкретное основание: обман, угрозу, заблуждение, нарушение закона или другие обстоятельства, влияющие на действительность сделки.

Например, супруги подписали соглашение, по которому квартира осталась жене, а мужу — машину. Но супруг позже решил, что мог бы получить больше. Одного недовольства итогом раздела недостаточно. Потребуются доказательства, которые ставят под сомнение действительность сделки.

Неравный раздел имущества

Супруги могут распределить имущество не поровну. Один может получить квартиру, другой — автомобиль, деньги, компенсацию или имущество меньшей стоимости. Само по себе неравное распределение не является основанием для признания соглашения недействительным.

Иное возможно, если доказано, что сторона подписала документ под влиянием обмана, давления, существенного заблуждения или при иных нарушениях, предусмотренных правилами о недействительности сделок.

Например, муж получает меньшую долю, потому что жена берет на себя ипотечные платежи. Если стороны понимали условия и подтвердили волю у нотариуса, сам факт разной стоимости имущества не делает соглашение недействительным.

Основания для признания соглашения недействительным

Соглашение о разделе имущества является сделкой. К нему применяются общие правила о недействительности сделок (ст. 166–181 ГК РФ).

Спор может возникнуть, если:

• одна из сторон оказалась в крайне неблагоприятном положении;
• одна сторона не понимала значение своих действий;
• соглашение подписано под влиянием угрозы или обмана;
• сторона существенно заблуждалась относительно условий;
• документ прикрывал другую сделку;
• соглашение нарушает требования закона.

Например, в соглашении указали, что супруг получает квартиру, а жена не получает ничего. Если она обратиться в суд, что сможет оспорить сделку, так как она ставит жену в крайне неблагоприятное положение, лишив всего совместно нажитого имущества.

Личное имущество и ошибки в составе раздела

Частая причина спора — включение в соглашение имущества, которое один супруг считает личным. Личным является имущество, принадлежавшее до брака, полученное по наследству, подаренное или приобретенное по иной безвозмездной сделке.

При подготовке соглашения важно заранее собрать документы, которые показывают источник права.

Например, квартира была подарена мужу его матерью во время брака. Такая квартира обычно не относится к совместно нажитому имуществу.

Можно ли изменить соглашение без суда

Если оба супруга согласны изменить условия, они могут оформить новое соглашение у нотариуса. В нем можно перераспределить имущество, изменить порядок выплаты компенсации, уточнить сроки передачи документов или исключить спорные положения.

Если согласия нет, нотариус не отменяет соглашение по заявлению одной стороны. В такой ситуации спор о недействительности решается в судебном порядке.

Например, бывшие супруги договорились заменить единовременную компенсацию несколькими платежами. При согласии обеих сторон можно оформить новое нотариальное соглашение с обновленными условиями.

Сроки для оспаривания

Для разных оснований недействительности действуют разные сроки исковой давности. По оспоримым сделкам срок обычно составляет один год. По требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки — три года (ст. 181 ГК РФ).

Конкретный срок зависит от основания спора и обстоятельств дела: когда прекратилось давление, когда сторона узнала о нарушении, когда началось исполнение сделки.

Например, супруг утверждает, что подписал соглашение под угрозой. Для срока будет важно, когда угроза прекратилась и когда он получил возможность защищать свои права.

Вопросы и ответы

Можно ли оспорить соглашение после смерти одного из супругов?

Да, если у заинтересованного лица есть правовые основания и доказательства. Например, спор может быть связан с наследством, составом имущества или правами наследников.

Может ли наследник оспорить соглашение супругов?

Может, если соглашение затрагивает его права и есть основания для спора. Наследнику нужно подтвердить свой заинтересованность и представить доказательства.

Нужно ли получать согласие банка при разделе ипотечной квартиры?

Если меняются обязанности по кредиту или условия залога, вопрос нужно согласовать с банком. Нотариальное соглашение между супругами не всегда меняет обязательства перед кредитором автоматически.

Если вам нужно оформить соглашение о разделе имущества, проверить условия перед подписанием или понять последствия уже удостоверенного документа, получить консультацию можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.