С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, что направлено на защиту от мошенничества и судебных споров при передаче жилья в дар.
Нотариус проверяет соответствие договора требованиям закона, добровольность волеизъявления сторон и отсутствие запретов на дарение, что позволяет исключить признание сделки недействительной. После удостоверения договор приравнивается к исполнительному листу, что упрощает принудительное исполнение и позволяет сразу инициировать регистрацию перехода права в ЕГРН.
Общие положения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другому (одаряемому) вещь в собственность или обязуется это сделать. Сделка считается заключённой с момента подписания обеими сторонами в присутствии нотариуса и проставления им удостоверительной надписи.
Новые требования к нотариальному оформлению
Согласно поправкам Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ, теперь под нотариальное удостоверение подлежат все договора дарения недвижимого имущества между физлицами, вне зависимости от того, дарится доля или целый объект.
Исключений нет: даже дарение между близкими родственниками требует участия нотариуса.
Участники сделки
Даритель и одаряемый могут быть родственниками или посторонними лицами; в ряде случаев дарение запрещено:
- лицам, занимающим государственные и муниципальные должности, а также работникам образовательных, медицинских и соцучреждений по их должностному положению;
- от имени малолетних и недееспособных — через законных представителей.
Дарение части квартиры
При передаче доли в квартире доля должна составлять не менее 6 м² на одного собственника. Опрос и проверка площади входят в обязанности нотариуса при удостоверении такой сделки. Даритель не обязан уведомлять сособственников о дарении доли, а права преимущественной покупки в этом случае законом не предусмотрены.
Отличие дарения от завещания
Дарение — безвозмездная передача имущества при жизни; завещание — распоряжение имуществом на случай смерти, которое вступает в силу только после открытия наследства и может быть отменено завещателем в любое время без объяснения причин.
Дарение с правом проживания
В договоре дарения можно предусмотреть право дарителя или членов его семьи на пожизненное или срочное проживание в квартире после передачи права собственности. Верховный Суд РФ признал такие условия действительными и не нарушающими безвозмездности договора.
Преимущества нотариального удостоверения
- Законность формы: исключает ошибки в описании объекта и отсутствие согласий, ведущие к ничтожности сделки.
- Исполнительная сила: договор сразу становится основанием для удержания и принудительного исполнения.
- Снижение рисков: нотариус проверяет добровольность и дееспособность сторон, отсутствие препятствий.
Необходимые документы
- Паспорта дарителя и одаряемого (лицо подтверждает согласие на дарение).
- Документы на квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Оценка стоимости (при отсутствии кадастровой цены).
- Нотариус может запросить доверенности, согласия супруга на дарение доли и другие бумаги в зависимости от обстоятельств.
Порядок оформления и регистрация
- Обращение к нотариусу с полным пакетом документов.
- Проверка личности сторон и прав на недвижимость.
- Составление текста договора и разъяснение последствий передачи.
- Подпись сторон и удостоверительная надпись нотариуса.
- Подписание заявления в Росреестр для регистрации перехода права (возможна отправка через нотариуса электронно).
Оформление дарственной у нотариуса — надёжный способ передать квартиру и защитить права сторон от оспаривания и мошенничества.
Оставить комментарий