Безопасное дарение квартиры через нотариуса: как проходит оформление

Дарение квартиры — это сделка, по которой право собственности переходит другому человеку при жизни владельца. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества между гражданами удостоверяется нотариально. Это правило действует и для сделок между близкими родственниками. Подробнее о том, как безопасно подарить квартиру, читайте в нашей статье. 

Почему квартиру дарят через нотариуса

Когда речь идет о квартире, для сторон обычно важно сразу решить три вопроса: 

• действительно ли собственник хочет передать жилье именно в дар,
•  все ли документы по объекту в порядке,
• не возникнет ли потом спор о содержании сделки. 

При удостоверении договора нотариус проверяет личность участников, документы на квартиру, наличие нужных согласий и законность самой сделки. При выявлении признаков мошенничества нотариус отказывает в оформлении.

Для дарителя это особенно важно в ситуациях, когда квартира — единственное жилье, когда сделка оформляется между родственниками или когда человек хочет быть уверен, что текст договора точно соответствует его воле. 

Для одаряемого ценность нотариального оформления связана с тем, что право переходит по юридически выверенному документу, а сам договор сразу отправляется на регистрацию.

Что именно проверяет нотариус

При подготовке договора нотариус работает не только с текстом, но и с самой ситуацией:

• устанавливает личность сторон, 
• проверяет документы на квартиру, 
• смотрит, есть ли обременения, аресты и иные ограничения, 
• выясняет, не требуется ли согласие супруга или участие законного представителя. 

В процессе удостоверения договора направляются запросы в государственные органы, а сведения по объекту могут быть получены по электронным каналам.

Если квартира была приобретена в браке и относится к общему имуществу супругов, для дарения требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Этот вопрос лучше проверить заранее, потому что он напрямую влияет на возможность оформить сделку без задержек.

Отдельное значение имеет личное общение с участниками сделки. Нотариус на приеме выясняет:

• понимает ли даритель последствия дарения, 
• совпадает ли текст договора с его намерением,
• нет ли давления со стороны третьих лиц. 

Для сделок с квартирой это один из самых важных этапов.

Как проходит оформление

Обычно оформление строится так: стороны обращаются к нотариусу, обсуждают состав объекта и условия сделки, нотариус проверяет документы и готовит текст договора, после чего документ подписывается и удостоверяется. 

Затем по заявлению сторон нотариус направляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности. 

Для сторон это удобно тем, что ключевые этапы сделки проходят последовательно, без разрыва между удостоверением договора и подачей документов в Росреестр.

Какие документы обычно нужны

Точный набор зависит от ситуации, но в типовом случае обычно нужны:

• паспорта сторон, 
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
• документ-основание приобретения объекта,
• при необходимости, согласие супруга. 

Часть сведений по объекту нотариус может запросить самостоятельно, поэтому дарителю не всегда нужно собирать весь комплект документов.

Если в сделке участвует несовершеннолетний, представитель по доверенности или квартира связана с особыми условиями владения, перечень документов расширяется. Поэтому до визита полезно заранее описать нотариусу саму ситуацию: кто дарит, кому дарит, как оформлена квартира и есть ли у нее особенности по правам и составу собственников.

В чем плюсы нотариального удостоверения договора дарения

У нотариального оформления есть несколько практических преимуществ.

• Договор готовится под конкретную квартиру и конкретную ситуацию, а не по общему шаблону.
• Перед удостоверением проходит правовая проверка документов, прав на объект и необходимых согласий.
• При желании документы на регистрацию перехода права направляются через нотариуса в электронном виде.
• При признаках давления, непонимания сути сделки или иных рисках нотариус не удостоверяет договор.

Для сторон это означает более собранную и понятную процедуру. Даритель понимает, какой результат наступит после регистрации, а одаряемый получает право собственности по договору, который прошел обязательную нотариальную проверку.

Сколько стоит оформление

По обязательным нотариальным договорам федеральный тариф составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей. Отдельно оплачивается региональный тариф. 

С июля 2025 года для членов семьи и близких родственников действует льгота 50% по оплате нотариального удостоверения договора дарения недвижимости. 

Точную сумму лучше считать по конкретной сделке, потому что она зависит и от региона, и от состава нотариальных действий.

Частые вопросы

Можно ли подарить квартиру близкому родственнику через обычный письменный договор?

Нет. Если договор дарения недвижимости заключается между гражданами, он удостоверяется нотариально. Это правило действует и для сделок между близкими родственниками.

Можно ли подарить только долю в квартире?

Да, можно. Для такой сделки особенно важно точное описание предмета дарения и проверка прав на долю. Нотариальная форма для долей в жилье давно используется в практике сделок с недвижимостью.

Нужно ли самому идти в Росреестр после удостоверения договора?

Обычно нет. После удостоверения договора нотариус направляет документы на регистрацию перехода права в электронном виде.

Можно ли оформить дарение, если квартира куплена в браке?

Можно, но сначала нужно проверить режим собственности. Если квартира относится к общему имуществу супругов, обычно потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Безопасное дарение квартиры через нотариуса строится на точной проверке документов, личности сторон, состава объекта и самой воли дарителя. Когда договор готовится и удостоверяется в такой процедуре, у сторон появляется понятный маршрут сделки и меньше поводов возвращаться к ней уже после регистрации. Если вам нужно оформить дарение квартиры в Москве и заранее разобраться в документах, согласиях и порядке действий, подробные разъяснения можно получить у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.