Завещать или подарить: что лучше выбрать для квартиры, дачи, автомобиля и другого имущества

Вопрос о передаче имущества обычно возникает в конкретной ситуации: квартиру хотят оставить дочери, дачу — внуку, автомобиль — сыну, долю в бизнесе — партнеру или родственнику. 

У собственника здесь два основных инструмента: завещание и дарение. Они решают разные задачи и дают разный результат. 

Завещание действует после смерти человека. Дарение работает при жизни и приводит к переходу права сразу после оформления и регистрации, если речь идет о недвижимости. 

Именно поэтому выбор всегда зависит от того, когда должно перейти имущество и хочет ли владелец сохранить полный контроль над ним при жизни.

С чего обычно начинается выбор

В первую очередь, важно понять: имущество должно перейти сейчас или после смерти владельца.

Если собственник хочет передать имущество при жизни конкретному человеку, нужно рассматривать дарение.

Если важно сохранить имущество за собой и заранее определить, кому оно достанется потом, выбирают завещание. 

Завещание можно отменить или изменить в любое время. С дарением такой свободы уже нет: после завершения сделки имущество переходит новому владельцу.

Квартира, дом, дача, участок

С недвижимостью выбор между завещанием и дарением особенно чувствителен, потому что это имущество обычно значимо и для самого владельца, и для семьи.

Если квартиру, дом, дачу или участок хотят передать уже сейчас, используют дарение. 

После нотариального договора и государственной регистрации право собственности переходит одаряемому. 

Для собственника это означает, что объект выходит из состава его имущества уже при жизни. 

Для нового владельца это означает, что он получает оформленное право сразу после регистрации.

Если собственник хочет продолжать жить в квартире, пользоваться домом или участком, свободно менять планы и при необходимости изменить волю на другого человека, обычно выбирают завещание. 

Пока завещатель жив, недвижимость остается за ним. После смерти наследники обращаются к нотариусу и оформляют наследство в обычном порядке.

Для недвижимости важно учитывать еще два обстоятельства:

1. Если объект приобретался в браке и относится к общему имуществу супругов, при дарении может понадобиться согласие супруга, а при наследовании сначала будет учитываться супружеская доля. 
2. При завещании действует правило об обязательной доле: у некоторых наследников могут возникнуть права независимо от содержания завещания. Это особенно важно, когда речь идет о единственном жилье или об объекте, который хотят передать только одному человеку.

Когда по недвижимости чаще выбирают завещание

Завещание чаще выбирают в следующих случаях:

• собственник хочет и дальше сам распоряжаться объектом;
• квартира или дом нужны ему для проживания;
• семейная ситуация может измениться;
• важно сохранить возможность поменять решение.

Когда по недвижимости чаще выбирают дарение

Дарение чаще выбирают в следующих случаях:

• решение уже окончательное;
• объект нужно передать конкретному человеку при жизни;
• вопрос по этому имуществу хотят закрыть заранее;
• при оформлении завещания у других наследников есть право на обязательную долю;
• собственник готов к переходу права при жизни.

Доля в квартире или доме

Для доли выбор часто зависит от того, насколько срочно нужно передать право. Если собственник хочет сразу передать долю ребенку, родителю, супругу или другому человеку, дарение позволяет оформить переход права при жизни. 

Если задача — просто определить будущего получателя, сохранив долю за собой, подойдет завещание.

По долям у нотариуса особенно важна точность описания объекта. Нужно смотреть, как оформлено право, нет ли совместной собственности супругов, как именно указана доля, не затрагивает ли сделка права других лиц. 

Для дарения доли в жилой недвижимости нотариальная форма не так давно является обязательной. 

Для завещания доли также важно корректно описать имущество и понять, не влияет ли на будущий результат обязательная доля других наследников.

Автомобиль

С автомобилем ситуация проще, чем с квартирой, потому что здесь нет регистрации перехода права в ЕГРН и обязательной нотариальной формы для дарения как общего правила. Но сам выбор между завещанием и дарением остается тем же.

Если автомобиль хотят передать уже сейчас и стороны готовы оформить переход права при жизни, подойдет дарение. В этом случае право на авто переходит к одаряемому. Теперь он несет ответственность в случае аварии и должен оформлять полис ОСАГО.

Если владелец хочет продолжать пользоваться машиной и не хочет передавать ее сейчас, удобнее завещание. После смерти наследник получит автомобиль через оформление наследства у нотариуса.

По автомобилю завещание нередко выбирают именно потому, что собственник хочет сохранить полное распоряжение машиной до конца жизни. 

Дарение чаще оформляют тогда, когда автомобиль фактически уже передают члену семьи и хотят юридически закрепить это сразу.

Доля в ООО и другое бизнес-имущество

С долей в ООО и с иными корпоративными правами вопрос всегда требует особенно аккуратной проверки документов. Здесь значение имеют устав общества, порядок перехода доли, согласия участников и специальные корпоративные правила. 

Поэтому универсального ответа нет: и дарение и завещание возможны, но порядок оформления нужно смотреть по документам конкретного общества. 

Нотариус в таких случаях сначала проверяет корпоративную часть вопроса и только потом помогает выбрать подходящий способ передачи.

Если собственник доли хочет передать ее при жизни, обычно смотрят на дарение с учетом корпоративных ограничений. 

Если задача — оставить долю конкретному наследнику на будущее, используют завещание, но и здесь наследникам потом придется пройти наследственное оформление и корпоративные процедуры. Однако, если устав ООО не предусматривает переход долей по наследству, то наследник не сможет получить долю даже с завещанием. 

Что обычно важнее для самого собственника

Выбор между завещанием и дарением почти всегда сводится к четырем практическим вопросам:

• когда должен перейти объект;
• хочет ли собственник сохранить контроль над имуществом при жизни;
• есть ли супруг и режим совместного имущества;
• есть ли наследники, чьи права нужно будет учитывать при наследовании.

Если собственнику важно сохранить свободу менять решение, распоряжаться имуществом самому и не передавать право сейчас, чаще выбирают завещание. Если решение уже принято окончательно и имущество должно перейти конкретному человеку при жизни, чаще подходит дарение.

Частые вопросы

Можно ли предусмотреть дарение после смерти?

Нет. Для распоряжения имуществом на случай смерти используют завещание. Дарение с таким условием не работает.

Что удобнее, если имущество нужно передать только одному человеку?

В этом случае лучше выбрать дарение. Потому что завещание ограничивается правом на обязательную долю. Поэтому часть наследства может уйти другому наследнику против воли завещателя. 

Что выбрать для единственного жилья?

Для единственного жилья лучше выбрать завещание. Дарение единственной недвижимости рекомендуется выбирать только в исключительных случаях.

Что делать, если имущества несколько?

Можно сочетать разные инструменты. Одно имущество человек может завещать, другое — подарить при жизни. Такой подход нередко оказывается самым удобным, когда объекты и задачи по ним разные.

Если вам нужно решить, как лучше распорядиться конкретным имуществом в Москве, разумно заранее обсудить у нотариуса состав имущества, семейную ситуацию и тот результат, который вы хотите получить. Подробные разъяснения по вашей ситуации можно получить у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.