Фальшивые доверенности с настоящими реквизитами

Доверенность часто предъявляют там, где цена ошибки высока: при продаже квартиры, оформлении наследства, получении денег, подаче документов в Росреестр, работе с банком или в суде. 

Поэтому один из самых неприятных рисков — поддельный документ, в котором указаны реальные реквизиты нотариального действия. 

Подробнее об этой опасности читайте в нашей статье. 

Что означает “фальшивая доверенность с настоящими реквизитами”

Суть схемы в том, что перед человеком оказывается не настоящий нотариальный документ, а подделка, куда перенесены реквизиты реальной доверенности. 

Внешне такая бумага может выглядеть убедительно: есть печать, подпись, номер, дата, фамилия нотариуса. 

Но сам документ изготовлен не нотариусом и не подтверждает те полномочия, которые в нем написаны. 

Аферисты могут присваивать поддельной “генеральной” доверенности номер реального документа.

Именно поэтому одной проверки “по номеру и дате” недостаточно. 

Если мошенники взяли реквизиты настоящей доверенности и перенесли их в другой текст, простой визуальный осмотр или поверхностная сверка не дают надежной защиты. 

Для безопасной проверки нужно использовать официальные сервисы ФНП и QR-код на документе.

Почему такие доверенности особенно опасны

Главная опасность в том, что человек видит знакомые признаки нотариального документа и расслабляется. 

Это особенно рискованно в сделках с недвижимостью, деньгами и регистрационными действиями. 

Если доверенность поддельная, а по ней пытаются продать квартиру, получить доступ к счету или подать документы от имени собственника, последствия могут быть очень серьезными. 

Есть и еще одна причина, по которой такие схемы работают. 

Из-за защиты персональных данных публичная проверка доверенности не раскрывает полный состав личных данных доверителя и представителя. 

Этим как раз и пользуются мошенники: они рассчитывают, что человек ограничится сверкой номера, даты и фамилии нотариуса, не сопоставив документ целиком. 

Как нотариус помогает защититься

1. Первый уровень защиты — сама нотариальная форма документа и цифровая проверка. На нотариальных бумажных документах размещается QR-код, в котором зашифрованы основные реквизиты документа: сведения о заявителях или их представителях, дата совершения нотариального действия, вид нотариального действия и другие базовые данные. 
2. Второй уровень защиты — официальный сервис проверки доверенностей на портале ФНП. Через него можно проверить, существует ли нотариальная доверенность с указанными реквизитами и нет ли сведений о ее отмене. С ноября 2025 года в публичном сервисе стала отображаться и информация об отмене доверенности из-за смерти доверителя. Это особенно важно в сделках, где доверенность предъявляют спустя длительное время после ее выдачи.
3. Третий уровень защиты — личная работа с документом. Нотариус помогает не просто посмотреть номер, а сопоставить реквизиты, текст, полномочия, срок действия, данные сторон и саму ситуацию, в которой доверенность предъявлена. В сложных случаях это особенно важно: документ может быть действующим по форме, но не подходить для конкретного действия.

Как проверить доверенность безопасно

Если перед вами бумажная нотариальная доверенность, удобнее всего идти по такому порядку:

• проверить QR-код только через официальный сервис нотариата;
• сверить, совпадают ли реквизиты, которые показывает сервис, с тем, что написано в документе;
• посмотреть срок действия доверенности;
• проверить, не отменена ли она;
• отдельно прочитать, какие именно полномочия выданы представителю.

Если доверенность без срока, по общему правилу она сохраняет силу в течение года со дня совершения. 

Если в доверенности нет даты совершения, такой документ ничтожен. 

Нужно учитывать и общие основания прекращения доверенности. 

Она перестает действовать, в частности, из-за истечения срока, отмены доверителем и смерти доверителя. 

Если доверенность выдана в порядке передоверия, ее срок не может быть дольше срока основной доверенности.

На что стоит обратить внимание сразу

Есть несколько признаков, при которых лучше не торопиться с подписанием документов и расчетами.

Осторожность особенно нужна, если:

• доверенность показывают только в виде скана или фото;
• на бумажном документе нет QR-кода;
• реквизиты в документе и в сервисе не совпадают;
• полномочия выглядят слишком широкими для конкретной ситуации;
• доверенность “нашлась” внезапно, а собственник лично в сделке не участвует;
• проверку пытаются заменить ссылками, звонками или сообщениями от “сотрудников сервиса”.

Отдельный риск связан с поддельными документами, которые рассылают через мессенджеры или якобы присылают через Госуслуги. 

Что делать, если есть сомнения

Если доверенность вызывает вопросы, безопаснее остановиться до подписания договора, передачи денег или подачи документов. В такой ситуации обычно разумно:

• не принимать решение сразу;
• проверить документ через официальный сервис нотариата;
• сверить QR-код;
• показать доверенность нотариусу;
• при необходимости связаться с организацией, где документ собираются использовать, уже после такой проверки.

В сделках с недвижимостью и в других юридически значимых действиях такая пауза часто оказывается самой полезной частью всей проверки. 

Ошибку лучше увидеть до регистрации перехода права, до выдачи денег или до подачи заявления от имени собственника. 

На практике именно на этом этапе и срабатывает нотариальная защита документа.

Частые вопросы

Если реквизиты настоящие, разве этого мало?

Нет. Реальные реквизиты еще не доказывают, что перед вами настоящий документ с тем же содержанием. Именно на этом и строится схема с поддельной доверенностью, куда переносят номер, дату и данные нотариуса из реального нотариального действия.

Достаточно ли одной проверки в сервисе?

Для обычной ситуации сервис очень полезен, но при рисковой сделке лучше проверять и сам документ: QR-код, срок, полномочия, соответствие текста конкретной задаче. 

Если доверитель умер, доверенность продолжает действовать?

Нет. Гражданский кодекс относит смерть доверителя к основаниям прекращения доверенности. Сейчас такие сведения также отображаются в публичном сервисе нотариата.

Можно ли проверить электронную доверенность?

Да. Для электронных нотариальных документов действует отдельный портал проверки электронных нотариальных документов. В 2026 году нотариат запустил сервис, который позволяет проверить любой документ, изначально изготовленный нотариусом в электронном виде.

Когда особенно важно показать доверенность нотариусу?

Когда документ касается квартиры, дома, дачи, доли, наследства, денег, суда или другого значимого действия. В этих ситуациях цена ошибки слишком высока, чтобы ограничиваться внешним осмотром бумаги.

Фальшивые доверенности с настоящими реквизитами опасны именно тем, что выглядят убедительно. Поэтому надежная проверка всегда строится на нескольких шагах: сверке реквизитов, проверке QR-кода, анализе срока и полномочий, а при сомнениях — на личном обращении к нотариусу. 

Если вам нужно оформить доверенность, проверить уже выданный документ или спокойно разобраться, можно ли опираться на предъявленную доверенность в Москве, получить подробные разъяснения можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.