Нотариальные согласия, касающиеся брачных отношений

Сделки между супругами и с имуществом супругов часто выглядят понятными только внутри семьи. Один продает квартиру, второй «в курсе». Один оформляет ипотеку, второй согласен устно. Один распоряжается долей, второй считает, что документ можно подписать потом. Но для нотариального оформления и регистрации прав устной договоренности часто недостаточно.

Нотариальное согласие супруга подтверждает, что второй супруг знает о конкретной сделке и разрешает ее совершить. Такой документ нужен, когда сделка затрагивает общее имущество супругов.

Подробнее о том, какие нотариальные согласия чаще всего нужны в брачных отношениях и как их оформить, читайте в нашей статье.

Когда требуется нотариальное согласие супруга

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по взаимному согласию. Однако, для сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки с обязательной нотариальной формой или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Чаще всего согласие нужно при продаже, дарении, мене, ипотеке или ином распоряжении недвижимостью, купленной в браке. Также его проверяют при сделках с долями, брачными имущественными вопросами и отдельными действиями, где закон или участники сделки требуют нотариально подтвержденную волю супруга.

Например, квартира куплена в браке и оформлена только на мужа. Муж продает ее покупателю. Нотариус запросит нотариальное согласие жены, потому что квартира может быть общим имуществом супругов. Поэтому оформление только на одного супруга не означает, что второй супруг не участвует в распоряжении имуществом.

Что указывают в согласии

Согласие должно относиться к конкретной сделке. В предварительном согласии на совершение сделки определяется предмет сделки, а при последующем одобрении указывается сделка, на которую дается согласие (ст. 157.1 ГК РФ).

В согласии обычно указывают:

• данные супруга, который дает согласие;
• данные второго супруга;
• объект сделки;
• вид сделки: продажа, дарение, ипотека, мена;
• адрес и кадастровый номер недвижимости;
• цену или порядок ее определения, если это важно для сделки;
• данные покупателя, одаряемого или другой стороны, когда они нужны;
• срок действия согласия, если супруг хочет его ограничить.

Например, жена дает согласие мужу на продажу земельного участка. В документе указывают участок, кадастровый номер, адрес и вид сделки. Нотариус видит, на какое именно действие выдано согласие, а покупатель получает подтверждение, что супруг продавца разрешил эту продажу.

Согласие при продаже недвижимости

Продажа квартиры, дома, участка, комнаты или доли требует особого внимания. Нотариус проверяет, когда и на каком основании имущество приобретено, был ли брак, есть ли брачный договор или соглашение о разделе.

Если имущество куплено в браке, обычно проверяется нотариальное согласие второго супруга. Если объект получен по наследству, по договору дарения или принадлежал супругу до брака, режим имущества оценивается по документам.

Например, жена продает квартиру, которую получила по наследству от отца во время брака. Такая квартира относится к личному имуществу. В этой ситуации нотариус проверит свидетельство о праве на наследство, потому что дата брака сама по себе не решает вопрос о том, что на сделку требуется согласие супруга.

Согласие при ипотеке и залоге

Ипотека, залог недвижимости и отдельные кредитные сделки также затрагивают имущественные интересы семьи. Банк, нотариус или другая сторона сделки может запросить нотариальное согласие супруга, когда имущество относится к общему или сделка влияет на зарегистрированные права.

Например, супруги купили квартиру в браке. Муж оформляет ипотеку под залог этой квартиры. Нотариальное согласие жены подтверждает, что она знает о залоге и согласна с обременением имущества. 

Что проверяет нотариус

Нотариус устанавливает личность супруга, проверяет паспорт, дееспособность, семейное положение, содержание согласия и понимание последствий. При совершении нотариального действия проверяются дееспособность граждан, волеизъявление заявителей и полномочия представителей (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате).

Нотариус не удостоверяет согласие, если человек не понимает, какой документ подписывает, действует под давлением или не может объяснить, на какую сделку дает разрешение.

Например, супруг пришел подписать согласие, но говорит, что не знает, какая квартира продается и кому она передается. Нотариус задаст дополнительные вопросы и не будет оформлять документ, пока воля заявителя не станет ясной. В такой ситуации согласие защищает не только покупателя, но и самого супруга.

Какие документы подготовить

Для оформления согласия нужно прийти лично. Подписать согласие за супруга по доверенности нельзя, если требуется личное волеизъявление именно этого супруга.

Обычно нужны:

• паспорт супруга, который дает согласие;
• свидетельство о браке;
• данные второго супруга;
• сведения об объекте сделки;
• проект договора или основные условия сделки;
• документы на недвижимость, если они есть;
• брачный договор или соглашение о разделе, если они заключались.

Например, супруг дает согласие на продажу квартиры. Он приносит паспорт, свидетельство о браке, адрес квартиры и данные сделки. Если есть брачный договор, его также нужно показать нотариусу, потому что он может изменить режим имущества.

Чем опасно отсутствие согласия

Если сделка требовала нотариального согласия супруга, а его не оформили, у второго супруга появляется основание оспаривать сделку. Для покупателя это риск спора о квартире, доме, участке или доле. Для продавца — риск конфликта в семье и претензий после регистрации.

Например, муж продал квартиру, купленную в браке, без согласия жены. Позже жена узнала о сделке и решила ее оспаривать. Покупатель получил зарегистрированное право, но оказался втянут в семейный имущественный спор. Именно поэтому вопрос согласия нужно решать до подписания договора.

Вопросы и ответы

Нужно ли согласие супруга, если квартира оформлена только на одного?

Да, если квартира приобретена в браке и относится к общему имуществу. Запись в ЕГРН на одного супруга не отменяет режим совместной собственности.

Нужно ли согласие, если супруги уже развелись?

Если имущество приобретено в браке и не разделено, вопрос согласия или подтверждения правового режима нужно проверять по документам. Расторжение брака само по себе не прекращает общность ранее нажитого имущества.

Можно ли оформить согласие заранее?

Да, если в согласии определена сделка, на которую оно выдается. Нужно указать объект и существенные условия так, чтобы документ подходил для конкретного оформления.

Можно ли отменить согласие?

Предварительное согласие можно отозвать до совершения сделки, уведомив участников.

Если вам нужно оформить нотариальное согласие супруга, проверить документы на недвижимость, брачный договор, режим имущества и условия сделки, получить подробную консультацию можно у нотариуса Стрельченко Дениса Андреевича.