Нотариальный договор купли-продажи недвижимости
Нотариальный договор купли-продажи недвижимости гораздо сложнее оспорить в суде. Поэтому он защищает покупателя от недобросовестных действий продавца и наоборот. Участие нотариуса позволяет провести сделку юридически грамотно и безопасно для сторон. Подробности в нашей статье.
Когда нужен нотариальный договор купли-продажи недвижимости?
По закону обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости установлена, если:
- Дом, квартира или земельный участок находятся в долевой собственности у продавцов. Исключение составляет ситуация, когда все продавцы продают свои доли одновременно одному покупателю.
- Один из владельцев недвижимости несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.
- Супруги хотят купить квартиру или дом в долевую собственность так, чтобы на нее не распространялась совместная собственность супругов.
В соответствии с Семейным кодексом, если купить квартиру в долевую собственность и не удостоверить договор у нотариуса, то недвижимость будет считаться приобретенной в общую совместную собственность. Нотариальное удостоверение наделяет договор силой брачного контракта. В этом случае каждый из супругов станет единоличным владельцем своей доли и она не будет делиться при разводе.
В других ситуациях стороны могут оформить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса по своему усмотрению. Законом это не предусмотрено, но не запрещено.
Оформление договора купли-продажи недвижимости
Особенности оформления договора купли-продажи недвижимости через нотариуса:
- Если стороны хотят заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, а для сделки предусмотрена обязательная нотариальная форма, то предварительный договор должен быть оформлен через нотариуса.
- Если стороны проживают в разных регионах, то возможно дистанционное заключение договора купли-продажи недвижимости через двух нотариусов.
- При обращении к нотариусу не нужно при себе иметь образец договора. Нотариус сам подготовит проект договора купли-продажи недвижимости. Это уже входит в стоимость его услуг.
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости, заключенного в нотариальной форме, оформляется с помощью дополнительного соглашения. Его также нужно заверить у нотариуса.
- Регистрация договора купли-продажи недвижимости, заключенного нотариально, проходит через нотариуса. По заявлению сторон он направит документы на регистрацию в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Сторонам не придется посещать МФЦ.
- Сроки регистрации договора купли-продажи недвижимости без нотариуса составляют 7 дней. А с участием нотариуса 2 — 3 дня.
- К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся предмет договора, цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей. Но стороны могут установить и собственные условия. Нотариус их проверит и предупредит, если среди них есть условия, которые противоречат закону.
Хотите заказать нотариальный договор купли-продажи недвижимости? Оставьте заявку на сайте или посетите нашу нотариальную контору в удобное для вас время.
Статьи по теме
Признать гражданский брак законным
Если нельзя признать гражданский брак законным, что можно сделать: советы нотариуса Признать гражданский брак законным предложили в Госдуме. На рассмотрение в первом чтении передан законопроект, который предлагает гражданским женам участников СВО через суд признавать [...]
Доля ООО нерезидента: покупка, продажа, сделки
Продажа, покупка и регистрация доли ООО нерезидентом Доля ООО нерезидента в настоящее время не может быть продана в любой момент. Это представляет существенную проблему для выхода иностранных инвесторов с российского рынка. Поэтому для многих [...]
Разрешение опеки на продажу: поможет ли дарение?
Поможет ли дарение получить разрешение опеки на продажу? На прошлой неделе в нотариальную контору пришла женщина. Она хотела оформить два договора дарения на внуков. Каждому она хотела подарить по ¼ доле в своей квартире. [...]
Нотариус и материнский капитал в Москве
Сделки у нотариуса по материнскому капиталу Материнский капитал — это мера государственной поддержки для семей с детьми. Она носит целевой характер, поэтому семья не может использовать деньги с сертификата по своему желанию. Самым популярным [...]
Признание брачного договора недействительным
Основания и порядок признания брачного договора недействительным Признание брачного договора недействительным возможно только через суд. Нотариус в этом не поможет. Он может только расторгнуть документ по заявлению обоих супругов. В этом случае договор перестанет [...]
Пересечение границы несовершеннолетним
Как избежать проблем с пересечением границы несовершеннолетним? Переезд за границу сейчас весьма нередкая ситуация. Но ситуации бывают разные. Кто-то едет с ребенком на время, кто-то планирует на ПМЖ, а кто-то думает, что ребенок сможет [...]
Продажа долевой собственности
Оформление продажи долевой собственности: советы нотариуса Продажа долевой собственности — это более сложный вариант сделки. Он требует согласования условия между всеми участниками сделки, а также уведомления совладельцев. И кроме того, практически все сделки с [...]
Дистанционная сделка через нотариуса в Москве
Дистанционные сделки через нотариуса Маша хочет купить квартиру в Москве. А Дима продает подходящую квартиру по выгодной цене. Но деньги ему нужны срочно, а Маша находится в Мурманске. Не упустить хорошее предложение поможет дистанционное [...]
Регистрация залога движимого имущества
Нотариальная регистрация залога движимого имущества Регистрация залога движимого имущества у нотариуса — это единый способ учета движимого имущества, находящегося под залогом. Залог позволяет кредитору быть уверенным в возврате долга, должнику получить большую сумму. Кроме [...]
Имущество супругов при банкротстве
Совместное имущество супругов при банкротстве Доля в ООО, принадлежащая одному из супругов, полученная в период брака, считается совместно нажитым имуществом. А значит, при банкротстве второго супруга эта доля может быть включена в конкурсную массу. [...]
Договор найма жилого помещения: у нотариуса в Москве
Нотариальный договор найма жилого помещения Договор найма жилого помещения — это договор, который защищает интересы как собственника жилья, так и нанимателя. Без него владельцу недвижимости будет невозможно взыскать недополученную арендную плату. А нанимателю будет [...]
Отказ от приватизации у нотариуса
Как оформить отказ от приватизации у нотариуса? Отказ от приватизации — это документ, который подтверждает, что человек не хочет участвовать в процессе выкупа государственной недвижимости. Не нужно путать отказ от приватизации и нежелание приватизации. [...]
Дарственная на землю
Как оформить дарственную на землю у нотариуса? Дарственная на землю — это просторечное название договора дарения земельного участка. То есть, на самом документе будет написано: Договор дарения. А такого документа как дарственная, на самом [...]
Договор ренты пожизненного содержания с иждивением
Как заключить договор ренты пожизненного содержания с иждивением? Ивану Федоровичу исполнился 81 год. Его супруга умерла несколько лет назад. Детей и родственников, готовых ухаживать за ним, у него не было. Но у мужчины в [...]
Договор ренты: виды, плюсы и минусы
Виды договора ренты, их плюсы и минусы В 68 лет Елена Ивановна осталась совсем одна. И проблемы со здоровьем все чаще давали о себе знать. Походы в магазин или поликлинику превратились в настоящие приключения. [...]
Алименты в твердой сумме: судебная практика
Как взыскать алименты в твердой сумме: доказательства для судаПо закону алименты на ребенка должны быть взысканы в виде доли от дохода родителя. Это 1/4 доля на одного ребенка, 1/3 на двух, и половина от дохода [...]
Расторжение договора найма жилого помещения
Досрочное расторжение договора найма без проблем для нанимателя и наймодателя Полина получила в наследство от бабушки квартиру. Продавать ее она не планировала и решила сдавать. Через Avito она нашла квартиросъемщиков. Мария и Иван показались [...]
Соглашение о разделе квартиры у нотариуса
Порядок заключения соглашения о разделе квартиры у нотариуса Илья и Марина в браке купили квартиру. При покупке они использовали материнский капитал. После развода встал вопрос о разделе квартиры. Ситуация осложнялась тем, что из-за использования материнского [...]
Вопросы о конвертируемом займе
5 вопросов и ответов о конвертируемом займе 13 июля 2021 года был принят 354-ФЗ. Он урегулировал очень важный инвестиционный механизм, который широко используется во всем мире. Это конвертируемый займ. На данном этапе механизм довольно новый. [...]
Проблемы договора конвертируемого займа
Какие проблемы договора конвертируемого займа могут ждать стартап и инвестора? С 13.07.2021 российское законодательство пополнилось новым финансовым инструментом. Хотя договор конвертированного займа фактически использовался в России и ранее, юридически узаконен он не был. Теперь [...]
Конвертируемый займ в стартап
Плюсы и минусы конвертируемого займа в стартап Основным инвестором для стартапов в России в настоящее время считается государство. По статистике, почти 66% стартапов начинают свое развитие с государственных грантов. Вот только привлечь такой грант [...]
Заключение договора конвертируемого займа
Порядок заключения договора конвертируемого займа Представьте ситуацию: у Миши есть отличная идея, которую он хочет реализовать и получить много денег. Но денег на реализацию этой идеи у него нет. Оформить займ в банке он [...]
Закон о конвертируемом займе
Плюсы и минусы закона о конвертируемом займе Закон о конвертируемом займе — это не самостоятельный нормативный акт, а ФЗ от № 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", который Госдума приняла 02.07.2021. [...]