Как заключить договор ренты у нотариуса?

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец имущества получает регулярные выплаты, а плательщик ренты — имущество в собственность. В результате один становится владельцем имущества по цене гораздо ниже рыночной, а второй получает регулярное содержание без необходимости искать арендаторов или покупателей. Гарантом договора ренты выступает нотариус. Именно его участие позволяет защитить интересы каждой из сторон.

Когда заключают договор ренты?

Договор ренты заключают, если пожилому человеку или инвалиду нужна посторонняя физическая или материальная помощь, а другой человек готов ему помогать за его имущество. 

Для начала давайте разберемся в терминах:

Получатель ренты — это человек, который получает денежные выплаты или уход за имущество. Но он необязательно должен быть собственником этого имущества. Можно заключить договор ренты, указав в качестве получателя третье лицо.

Например, Лена переехала жить за границу. В России у нее осталась пожилая тетя, которая несколько лет назад переписала на Лену квартиру. Уезжать вместе с племянницей тетя отказалась. Поэтому Лена заключила договор ренты со знакомой, чтобы она ухаживала за тетей в обмен на ее квартиру. Получается, что договор заключила Лена, но получателем ренты будет ее тетя.

Плательщик ренты или рентодатель — это человек, который осуществляет уход и выплачивает деньги.

Иждивение — это обеспечение иждивенца всем необходимым для существования (деньгами, продуктами, уходом). Бывают иждивенцы в силу закона — это несовершеннолетние дети, дети-инвалиды, родители-пенсионеры. А при заключении договора ренты рентополучатель становится иждивенцем плательщика ренты в силу договора.

Сторонами договор ренты могут стать только совершеннолетние и дееспособные граждане. Это значит, что от имени недееспособного гражданина заключить такой договор нельзя. Так как по закону обязанность по уходу и содержанию за недееспособным возлагается на опекуна.

Порядок заключения договора ренты у нотариуса

По закону, договор ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса. Для этого необходимо выбрать любую нотариальную контору. 

Порядок заключения:

1. Обсудите условия договора.
2. Соберите документы.
3. Посетите нотариальную контору.
4. Заберите выписку из ЕГРН.

Документы для нотариуса

Для заключения договора ренты нужно представить следующие документы:

• Паспорта всех сторон сделки;
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах на наследство);
• Выписку из ЕГРН;
• Справку о гражданах, прописанных в квартире;
• Выписку из финансово-лицевого счета о задолженности по коммунальным платежам;
• Техплан;
• Нотариальное согласие супруга получателя, если квартира была приобретена в браке, а второй супруг не будет стороной сделки;
• Заявление в Росреестр о государственной регистрации;
• Квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

Удостоверение договоров ренты нотариусом

Договор ренты заключается исключительно в нотариальной форме. Хотя это увеличивает стоимость оформления договора, участие нотариуса защищает интересы каждой стороны.

Перед тем, как удостоверить договор, нотариус проверяет, понимает ли получатель ренты, на что идет. Он объясняет владельцу имущества все последствия сделки и проверяет его вменяемость. Это позволяет защитить собственника от мошенников, которые ввели его в заблуждение.

С другой стороны, нотариус защищает и плательщика ренты от мошенников. Например, пожилой человек может пообещать квартиру за уход, а завещать ее родственникам. 

Есть и другие популярные схемы обмана, если договор ренты не был заключен, а содержание выплачивается. Например, владелец имущества заключает договор дарения, но скрывает от одаряемого, что лишен дееспособности. После его смерти родственники оспорят договор ренты через суд и унаследуют квартиру.

Чтобы этого избежать, нотариус проверяет дееспособность каждый из сторон.

Регистрация договора ренты в ЕГРН

Последним этапом оформления является регистрация договора ренты в ЕГРН. Но странам договора никуда обращаться не нужно. Заявление в Росреестр подает нотариус. Он направляет документы в электронном виде по заявлению сторон. В назначенный день плательщик ренты должен прийти к нотариусу для получения выписки из ЕГРН. С этого момента он является собственником квартиры. Но пока он не может ей распоряжаться, так как на нее наложено обременение. Снять его можно будет только после смерти получателя ренты.

Можно ли заключить договор ренты без нотариуса?

Заключить договор ренты без нотариуса нельзя. Он будет считаться недействительным. А попытка подменить договор ренты договором дарения с сохранением права пожизненного проживания негативно отражается как на плательщике, так и на получателе ренты. Получатель ренты теряет уверенность в получении регулярных выплат. А плательщик не может быть уверен, что договор не будет расторгнут в любой момент. Так как по факту, он заключен, чтобы скрыть другую сделку.

Риски договора ренты

Чтобы снизить риски при заключении договора ренты, необходимо:

1. Попросить получателя ренты пройти медосвидетельствование у психиатра и нарколога.

Это нужно, чтобы доказать, что на момент заключения договора получатель ренты осознавал последствия своих действий. В противном случае после его смерти родственники могут попробовать оспорить договор.

2. Собирать все чеки, квитанции об оплате и фиксировать факт оказания услуг.

Если получатель ренты передумает и решит расторгнуть договор, он будет должен компенсировать потраченные средства. Но бывает, что пенсионер настаивает на том, что услуги не оказывались, а товары не покупались. Поэтому стоит обзавестись доказательствами.

3. Перед заключением подсчитайте выгоду.

Хотя цены на недвижимость преимущественно растут, платить ренту придется неопределенный срок. Поэтому стоит заранее оценить варианты на разное количество лет. Учтите, в случае смерти плательщика ренты обязанность по содержанию получателя ренты переходит к его наследникам.

Сколько стоит договор ренты у нотариуса?

Услуги нотариуса по оформлению договора ренты обходятся в 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 р. Дополнительно нужно оплатить правовые и технические услуги около 8 000 р. Еще 2 000 р. нужно заплатить за переоформление имущества в Росреестре.

Хотите заключить договор ренты? Чтобы защитить свои имущественные интересы сначала получите консультацию нотариуса. Для этого просто оставьте заявку на сайте.